Avis sur le calcul des mensualités (courtier)

[AurelBZH]

Bonjour,

Je fais appel à vos connaissances et expériences car je suis perplexe vis a vis d'une offre soumise par notre courtier.

Le montant du financement est de 164962€.
Le coût total du crédit est de 47504,28€
Nous empruntons sur 25ans soit 300 mois.

Je fais donc le calcul suivant :
(164962 + 47504,28) / 300 = 708,22€ par mois.

Or la mensualité indiquée est de 693,74€ !

Par téléphone, la courtière me confirme que nous paierons bien 693,74€ pendant 25ans et que mon calcul n'est pas correct, que le coût total du crédit comprend les frais de courtage, de dossier... elle m'endort avec des éléments techniques mais au final je ne vois pas comment il est possible de payer la totalité en restant sur une mensualité de 693,74€...

Est-ce que je me fais des idées en pensant qu'il y a une entourloupe ?

Merci d'avance pour votre aide.
Aurélien.

 

[Raphyyy]

Pour avoir ta mensualité, il faut enlever les frais de dossier, frais de credit logement .. du coût total du crédit.
Les frais de dossier, frais de crédit logement ..,si je ne me trompe pas, tu les paies directement à la banque et non sur 300 mois.

 

[AurelBZH]

Bonjour,

Merci pour votre réponse.
Donc la différence de 4344,28€ correspondant au frais de courtage, de dossier, etc. je vais devoir la payer dès maintenant ?

Aurélien.

 

[Raphyyy]

Hello,

Je pense que oui mais je ne suis pas certain à 100%. Tout est écrit dans l'offre de prêt.

Par exemple chez moi, il est écrit :

"MONTANT Á VERSER Á LA MISE EN PLACE DU PRÊT : XXX " soit le montant du versement au fond mutuel de garantie, les frais de dossiers et la commission de caution.

 

[hargneux]

A quel taux, sans cet élément impossible de vous répondre.

 

[AurelBZH]

Bonjour,

Le taux est de 1,57%.

Aurélien.

 

[hargneux]

Pour un capital de 164 962 € sur 300 mois à un taux de 1.57 cela donne une mensualité de 665.18 €
Il est possible que la différence de 25.18 corresponde au coût de l'assurance. Voir si votre courtier vous a communiquer une échéance assurance comprise ou pas

 

[AurelBZH]

Bonjour,

Oui l'assurance du prêt est comprise (délégation) :
17,01€ + 11,55€

Aurélien.

 

[AurelBZH]

Voici la proposition du courtier.

Aurélien.

 

[hargneux]

oh, je me suis trompé dans ma soustraction !

665.18 + 17.01 + 11.55 = 693.74

Par téléphone, la courtière me confirme que nous paierons bien 693,74€ pendant 25ans, elle a donc raison