Bonjour à tous,
Sur les conseils de Stunt38, je me permets d'ouvrir un sujet concernant un investissement locatif que je souhaiterai faire.
Parlons un peu de ma vie, je suis pacsé, et viens d'acheter une résidence principale. Compte tenu de mon imposition qui commence à grimper (4500 € environ mais limité pour le moment par la déduction des interets d'emprunt et par le pacs), je suis en contact depuis plus d'un an maintenant avec un CGPI.
Celui-ci me semble honnête puisque lors de notre première rencontre il a refusé de me proposer quelque chose car rien d'intéressant.
Il m'a rappelé il y a quelques mois pour me proposer en Scellier et un lmnp auxquels nous n'avons pas donné suite.
Aujourd'hui, il nous propose l'achat d'un appartement T2 de 52 m² (parking et terasse de 12m², plan très sympa) dans la banlieue d'Angers (à Trélazé) pour 115 000 €. Le loyer serait de 430 € HC.
Le plus de ce programme c'est qu'il bénéficie du PLS ce qui nous permet d'obtenir un prêt assez compétitif sur 15 ans et de nous exonérer de TF sur la durée de l'emprunt.
On partirait donc sur un emprunt de 15 ans et un effort d'épargne d'environ 250-300€ pour un scellier intermédiaire.
Après lecture attentive du forum, j'ai cru comprendre que Angers était en saturation De Robien et qu'il était dangereux de s'y aventurer. Est ce vrai ?
Ici, on est dans une zone en développement sur laquelle il n'y a pas grand chose pour le moment mais la livraison est pour 2011. Je n'ai pas encore eu l'occasion de me rendre sur place mais je compte m'y rendre prochainement.
Mes questions :
je souhaiterai donc savoir si, avec les quelques informations que je vous ai donné vous auriez des avis, commentaires, remarques, à me faire sur cet achat.
On m'a indiqué que le Taux du prêt PLS était indexé sur le tx du livret A, mais que c'est la mensualité qui prenait l'augmentation ou diminution du taux et non le taux gloabl. En gros si le tx du livret A prend 1%, ma mensualité prendrai 1%. Est ce vrai ?
Est ce intéressant de prendre sur 15 ans, ou faudrait il mieux augmenter la durée ?
Notre gestionnaire serait LaSit qui a priori n'est pas très réputé et à priori on signerait un mandat de 9 ans. J'ai refusé de signer le mandat pour le moment et l'on m'a proposé de choisir un autre gestionnaire ou de me permettre de renoncer le mandat 6 mois avant la livraison si la situation de LaSit ne s'arrangeait pas .
Qu'en pensez vous ?
La convention qui me lie à l'état est de la durée du pret uniquement, je peux donc revendre à partir de la 16eme année sans souci ?
Voila
En vous remerciant par avance pour vos conseils avisés
Julien
Sur les conseils de Stunt38, je me permets d'ouvrir un sujet concernant un investissement locatif que je souhaiterai faire.
Parlons un peu de ma vie, je suis pacsé, et viens d'acheter une résidence principale. Compte tenu de mon imposition qui commence à grimper (4500 € environ mais limité pour le moment par la déduction des interets d'emprunt et par le pacs), je suis en contact depuis plus d'un an maintenant avec un CGPI.
Celui-ci me semble honnête puisque lors de notre première rencontre il a refusé de me proposer quelque chose car rien d'intéressant.
Il m'a rappelé il y a quelques mois pour me proposer en Scellier et un lmnp auxquels nous n'avons pas donné suite.
Aujourd'hui, il nous propose l'achat d'un appartement T2 de 52 m² (parking et terasse de 12m², plan très sympa) dans la banlieue d'Angers (à Trélazé) pour 115 000 €. Le loyer serait de 430 € HC.
Le plus de ce programme c'est qu'il bénéficie du PLS ce qui nous permet d'obtenir un prêt assez compétitif sur 15 ans et de nous exonérer de TF sur la durée de l'emprunt.
On partirait donc sur un emprunt de 15 ans et un effort d'épargne d'environ 250-300€ pour un scellier intermédiaire.
Après lecture attentive du forum, j'ai cru comprendre que Angers était en saturation De Robien et qu'il était dangereux de s'y aventurer. Est ce vrai ?
Ici, on est dans une zone en développement sur laquelle il n'y a pas grand chose pour le moment mais la livraison est pour 2011. Je n'ai pas encore eu l'occasion de me rendre sur place mais je compte m'y rendre prochainement.
Mes questions :
je souhaiterai donc savoir si, avec les quelques informations que je vous ai donné vous auriez des avis, commentaires, remarques, à me faire sur cet achat.
On m'a indiqué que le Taux du prêt PLS était indexé sur le tx du livret A, mais que c'est la mensualité qui prenait l'augmentation ou diminution du taux et non le taux gloabl. En gros si le tx du livret A prend 1%, ma mensualité prendrai 1%. Est ce vrai ?
Est ce intéressant de prendre sur 15 ans, ou faudrait il mieux augmenter la durée ?
Notre gestionnaire serait LaSit qui a priori n'est pas très réputé et à priori on signerait un mandat de 9 ans. J'ai refusé de signer le mandat pour le moment et l'on m'a proposé de choisir un autre gestionnaire ou de me permettre de renoncer le mandat 6 mois avant la livraison si la situation de LaSit ne s'arrangeait pas .
Qu'en pensez vous ?
La convention qui me lie à l'état est de la durée du pret uniquement, je peux donc revendre à partir de la 16eme année sans souci ?
Voila
En vous remerciant par avance pour vos conseils avisés
Julien
