Ah, il y a aussi des scpi en capital fixe proposées dans les AV!
Je ne le savais pas. Je me demande comment ils gèrent entrées et sorties sur ces scpi.
Ou alors ils y a des contraintes clairement affichées pour y investir.
Pour l'analyse quantitative…. Je doute que les assureurs fassent état des faiblesses des fonds qu'ils proposent, scpi ou uc!
PowerMax, aidez-vous d'un site comme celui-ci:
http://www.immobail.com/scpi/compar...cpi_type_light=&scpitri=&tripar=scpinom&sens=
4 indicateurs à prendre en compte:
Le taux de distribution de la SCPI.
Le taux d’occupation financier (TOF)
Le report à nouveau (RAN)
Les provisions pour gros travaux (PGR)
Le taux de distribution de la SCPI, c'est le plus facile à comprendre : C’est le rendement de la SCPI.
Le taux d’occupation financier TOF
Le taux d’occupation financier exprime le rapport entre les loyers effectivement facturés, et les loyers qui seraient facturés si les locaux étaient intégralement loués.
Et les 2 ci-dessous qui sont très importants… Mais qui sont très rarement cités :
Le report à nouveau (RAN)
Il s’agit d’un bénéfice de la SCPI non distribué aux associés et qui sert de réserve… En cas de coup dur, par exemple, afin de maintenir la distribution si jamais un gros locataire fait défaut.
Plus il est élevé, et plus le risque est couvert.
Les provisions pour gros travaux (PGR)
Là aussi, plus il est élevé, et plus la scpi sera en mesure de faire face à des travaux sur ses immeubles. Par exemple: mise aux normes énergétiques des locaux, ou aménagement pour permettre aux personnes à mobilité réduite de circuler dans les bâtiments.
Vous trouverez tous ces chiffres sur le site que je vous donne en lien.
Comparez les scpi proposées dans le contrat d'av.