Avis Contrat mes-placements.fr

[donk]

Dans une assurance-vie, la différence entre une SCPI à capital fixe et à capital variable peut aussi se faire sur le taux de distribution des loyers.

 

[moietmoi]

Dans une assurance-vie, la différence entre une SCPI à capital fixe et à capital variable peut aussi se faire sur le taux de distribution des loyers.

Veux tu dire par là que dans un cas les loyers sont redistribués intégralement et pas dans l'autre? bien sûr cette différence existe entre les différentes scpi dans les AV, mais peut on dire qu il y a un lien entre capital fixe/variable avec le fait que l'assureur redistribue intégralement?
et dans ce cas..quelle est celle qui distribue le mieux? CF vs CV?
et que se passe-t-il pour celui qui a des parts de scpi dans son AV quand la scpi à capital variable ferme son capital et devient à capital fixe?

 

[donk]

Sur le contrat mes-placements liberté, toutes les SCPI à capital fixe redistribuent les loyers à 85%, et toutes les SCPI à capital variable qui redistribuent les loyers le font à 100%.

 

[poam5356]

Résultat: les scpi à capital variable sont démunies en cas de nécessité du fait qu'elles ne mettent rien de côté.
Rapide comparaison :
EFIMMO
RAN 1,45 € -> 1,5 mois de loyer
PGR 0,14€ -> 0,06% du prix de la part

PRIMOVIE
RAN 0,41€ -> 0,5 mois de loyer
PGR 0,63€ -> 0,32% du prix de la part

PATRIMMO-COMMERCE
RAN 0,02€ -> 0,02 mois de loyer
PGR 1,14€ -> 0,6% du prix de la part

PRIMOPIERRE
RAN 0,84€ -> 1 mois de loyer
PGR 0,74€ -> 0,38% du prix de la part

RIVOLI-AVENIR-PATRIMOINE
RAN 3,87 € -> 3,71 mois de loyer
PGR 0,5€ -> 0,18% du prix de la part

Eurofoncière 2
RAN 1,69€ -> 1,68 mois de loyer
PGR 2,26€ -> 0,89% du prix de la part

Ficommerce
RAN 1,2€ -> 1,25 mois de loyer
PGR 1,15€ -> 0,5% du prix de la part

Actipierre Europe
RAN 0,87€ -> 1,16 mois de loyer
PGR 0,32€ -> 0,15% du prix de la part

Edissimmo
RAN 3,85€ -> 4,12 mois de loyer
PGR 0,61€ -> 0,26% du prix de la part

Selectinvest 1
RAN 1,97€ -> 0,87 mois de loyer
PGR 3,16€ -> 0,5% du prix de la part

Et les 2 à capital fixe

SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE
251,44 €
Loyer : 11,80 €
RAN 4,05€ -> 4,11 mois de loyer
PGR 2,16€ -> 0,85% du prix de la part

SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE
531,00 €
Loyer : 25,20 €
RAN 7,87€ -> 3,74 mois de loyer
PGR 1,5€ -> 0,28% du prix de la part

Les 2 à capital fixe ont un RAN de 4 mois (3,74 et 4,11) qui est un très bon niveau de réserve.
RAN = réserve de distribution pour faire face aux aléas de la conjoncture

Edissimmo et Rivoli Avenir patrimoine font aussi bien, mais toutes les autres ont une réserve très faible, bien trop faible.

Pour le PGR (provisions pour gros travaux), avec moins de 1% du prix de la part, aucune n'a un taux satisfaisant pour faire face à de gros travaux.

 

[poam5356]

Flûte, j'ai mis Efimmo qui n'en fait pas partie et j'ai oublié Lafitte-Pierre

LAFFITTE-PIERRE
RAN 2,00€ -> 1,2 mois de loyer
PGR 5,39€ -> 1,25 du prix de la part

C'est finalement celle qui me semble la plus cohérente avec 1,2 mois de loyer pour le RAN et un PGR pas fortiche mais qui a le mérite de ne pas être négligeable comparé aux autres proposées.

Bien sûr, ce n'est pas un conseil donné…. Seulement une rapide comparaison des scpi proposées dans le cadre de l'av, et sur 2 indicateurs importants à suivre.

 

[moietmoi]

Pour le PGR (provisions pour gros travaux), avec moins de 1% du prix de la part, aucune n'a un taux satisfaisant pour faire face à de gros travaux.

Il faudrait étudier pour chacune les baux, certains baux peuvent mettre les gros travaux à la charge des locataires;(triple net)