Amortissement prêt PAS LIBERTÉ

[Damaryl]

Bonsoir à tous,
Je suis en pleine recherche de terrain pour faire construire et j'ai était voir le CFF pour une simulation de prêt. Le souci est que je ne comprends rien à leur tableau de remboursement, j'emprunte 59 900€ à un taux fixe de 4.35% pendant 25 and et le remboursement se décompose comme ceci:
259.72 X 6ans, 416.85 X 6ans et 492.25 X 7ans.
Ce que je ne comprends pas c'est qu'en faisant le total sur ce découpage j'arrive à 95 521.08€ sur 25 ans mais quand je calcul le taux d'intérêt grâce à une calculatrice pour taux bancaire j'arrive à 98 358€ avec une mensualité de 327.86 pendant 25ans.
Pourriez m'aidez à comprendre SVP ? Est ce normal ?Merci de l'intérêt que vous allez porter a ma question.
Pour info mon mes prêt ce décompose comme ça:
- PAS Liberté 59 900€ x 4.50% x 25ans
- NP0% 51 400€ x 0.00% x 30ans (remboursement 19éme à 30éme année)
- PHN 10 700€ x 1.85% x 6 ans (remboursement les 6 premières années)
-Prêt Atout Clic 8 000€ x 5.35% x 12 ans (remboursement les 12 premières années)
-Pass Foncier 40 000€ x 1.25% x 35 ans (remboursement 41.37€ x 25ans et 414.55€ x les 10 dernières années)

 

[juin]

votre prêt est probablement un lissage du PHN pendant 6 ans , puis de l'Atout Clic pendant 6 autres années et ensuite la dernière période devrait être de 13 ans si la durée est bien de 25 ans
pendant ces 2 premieres périodes afin de maintenir des mensualités identiques, l'amortissement de pret PAS Liberté est donc retardé ce qui explique la différence d'intérêts par rapport à une mensualité qui serait constante.Si c'était le cas vous auriez sans doute une mensualité de départ trop élevée pour être acceptée

 

[Damaryl]

votre prêt est probablement un lissage du PHN pendant 6 ans , puis de l'Atout Clic pendant 6 autres années et ensuite la dernière période devrait être de 13 ans si la durée est bien de 25 ans
pendant ces 2 premieres périodes afin de maintenir des mensualités identiques, l'amortissement de pret PAS Liberté est donc retardé ce qui explique la différence d'intérêts par rapport à une mensualité qui serait constante.Si c'était le cas vous auriez sans doute une mensualité de départ trop élevée pour être acceptée

Bonjour, et merci de votre réponse.
je vous joint le tableau de rembousement, dite moi ce que vous en pensez!
Merci
Cordialement

 

[juin]

c'est ce que je vous disais il s'agit d'un lissage classique de 3 prêts ce qui vous permet d'avoir des remboursements globaux constants

 

[Damaryl]

c'est ce que je vous disais il s'agit d'un lissage classique de 3 prêts ce qui vous permet d'avoir des remboursements globaux constants

ok!
Mais comprenez vous pour quoi, quand je fais le calcul de mon prêt 59 900€ à taux 4.35% sur 25 ans j'arrive à un remboursement mensuel de 327.86€, alors que dans leur tableau sur ce même prêt quand je fais la moyenne j'arrive à 389.61€ (moyenne = 259.72 + 416.85 + 492.25 / 3 = 389.606666).

 

[juin]

vous oubliez la dernière période de 7 ans

 

[Aristide]

ok!
Mais comprenez vous pour quoi, quand je fais le calcul de mon prêt 59 900€ à taux 4.35% sur 25 ans j'arrive à un remboursement mensuel de 327.86€, alors que dans leur tableau sur ce même prêt quand je fais la moyenne j'arrive à 389.61€ (moyenne = 259.72 + 416.85 + 492.25 / 3 = 389.606666).

Bonjour
Parce que dans les prêts à paliers d'échéances, vous amortissez moins vite le capital, notamment dans les premiers paliers.

Comme les intérêts sont toujours calculés sur le capital restant dû, le fait que vos échéances, au départ, comprennent moins d'amortissement que dans un échéancier à mensualités constantes, votre capital restant dû diminue moins vite et vous payez donc plus d'intérêts.

Cordialement,