Achat residence principale ou investissement locatif

[digitaldigits]

Il y a un preavis je suppose

 

[ZRR_pigeon]

Il y a un preavis je suppose

non. le préavis c'est pour lui quand il veut partir et c'est 1 mois (sur conditions) ou 3 mois (cas classique).
par contre vous devez louer pour 3 ans, renouvelable. si vous ne voulez pas renouveler, il faut le dire 6 mois avant le terme des 3 ans et habiter personnellement le bien.

beaucoup confondent pied a terre et locatif, ca n'a rien a voir. les pieds a terre, c'est pour les riches.

 

[digitaldigits]

Il semble possible tout de meme de recuperer l'appartement dans au maximum trois ans...

 

[Juloup]

Oui... en théorie. Parce qu'en pratique, si le locataire refuse de quitter les lieux, ça sera la croix et la bannière pour obtenir l'expulsion manu militari, et ça vous prendra au moins deux ans de plus, sans compter les frais de procédure.

Et à condition bien sûr que votre locataire n'ait pas plus de 65 ans et de "faibles" ressources au terme du bail, sinon ce n'est même plus la peine d'essayer. Et bien évidemment, en théorie, vous n'avez pas le droit de discriminer un candidat locataire de plus de 62 ans au motif qu'il en aurait plus de 65 dans 3 ans...

 

[ZRR_pigeon]

Il semble possible tout de meme de recuperer l'appartement dans au maximum trois ans...

pas "recuperer l'appartement", mais "recuperer l'appartement pour y habiter personnellement", c'est tres different. nous sommes frottés a ce probleme, et les tribunaux sont du coté des locataires. les locataires detruisaient la maison (et nos meubles) MAIS payaient le loyer...

au terme des 3 ans, eux voulaient continuer a louer nous non, mais le bien etant loin, nous ne pouvions y habiter. la justice nous a obligé a re-louer...

 

[digitaldigits]

pas "recuperer l'appartement", mais "recuperer l'appartement pour y habiter personnellement", c'est tres different. nous sommes frottés a ce probleme, et les tribunaux sont du coté des locataires. les locataires detruisaient la maison (et nos meubles) MAIS payaient le loyer...

au terme des 3 ans, eux voulaient continuer a louer nous non, mais le bien etant loin, nous ne pouvions y habiter. la justice nous a obligé a re-louer...

Voila qui n'est pas encourageant !

 

[Buffeto]

la justice nous a obligé a re-louer...

elle t'a donc dis " vas y , gros re-loue " ? ( spéciale dédicace puisque tu parles le djeuns....)

 

[digitaldigits]

Avec un studio il ne doit pas y avoir autant de problemes avec des locataires qui s'accrochent ou qui detruisent...

 

[ZRR_pigeon]

Avec un studio il ne doit pas y avoir autant de problemes avec des locataires qui s'accrochent ou qui detruisent...

ca reste statistiquement rare, mais disons qu'il faut juste considérer que locatif ou non, cela ne change rien en cas de probleme de logement de ton côté. on regle un probleme de precarité potentielle avec une grosse epargne de precaution ain de d'acheter du temps de reaction, pas avec un bien locatif a vider.

car tu auras (au pire) un probleme ponctuel conjoncturel, pas structurel, sinon la banque ne t'aurait pas prêté.