Achat ou location ?

[Eirou]

Bonjour à tous.
Je suis en recherche active d'un logement à acheter (premier achat pour ma résidence principale) mais je suis complètement novice dans le monde du crédit immobilier!
J'essaye d'estimer la durée minimum avant de revendre le logement afin que le projet soit plus rentable qu'une location.
J'ai fait un tableau pour comparer l'achat et la location : https://docs.google.com/spreadsheets/d/1wQpJT16TwmuKhrDaBxPDvbOQvh7pFNIjcmmfUkvfOSk/edit?usp=sharing
La partie gauche est un tableau que j'ai récupéré quelque part pour calculer les intérets et l'amortissement au fil des mois et la partie de droite est le tableau que j'ai créé pour pouvoir comparer achat et location.
La colonne Différence indique si la revente de la maison (au même prix) est plus rentable que la location ou non.

Ma question : Est ce que mes calculs sont bons ? Est ce que j'ai oublié quelque chose qui fausserait mon tableau ?
En vous remerciant !

 

[Aristide]

Bonjour,

Votre approche semble très approximative.

Par exemple vous ne tenez pas compte de la certaine revalorisation des loyers tous les ans ni de l'incidence des différences de flux de trésorerie qui, par leur placement, pourraient ou non rapporter des intérêts par leur placement en produit d'épargne.

De nombreuses autres charges sont aussi ignorées.

Peut-être que ce billet de mon blog pourrait vous être utile ?

Résidence principale : Opter pour le statut de propriétaire ou bien pour celui de locataire ?
http://blog.cbanque.com/aristide/23...proprietaire-ou-bien-pour-celui-de-locataire/

Cdt

 

[Eirou]

Merci beaucoup pour votre réponse !
Je vais lire tout çà.
Je viens de trouver cet outil : http://asi77.free.fr/ Pouvez-vous m'indiquer si les calculs de cet outil sont plus proches de la réalité ?
Merci !

 

[Eirou]

Ah j'avais pas remarqué que votre article contenait également un outil de calcul !

 

[Eirou]

(Peut être que j'utilise mal l'outil "Comparaison Achat Location", mais le montant du crédit est bloqué à 220000 et ne se recalcule pas lorsque je modifie le prix d'achat par exemple. Une idée ?)

 

[Eirou]

(Ok il fallait lire l'article jusqu'au bout et activer l'option Calcul itératif comme indiqué !)

 

[Aristide]

Je viens de trouver cet outil : http://asi77.free.fr/ Pouvez-vous m'indiquer si les calculs de cet outil sont plus proches de la réalité ?

Prenant en compte une partie des omissions que je vous ai signalées dans votre approche il est plus proche de la réalité.

Cdt

 

[Eirou]

Merci beaucoup. Ca me calme un peu J'obtiens une rentabilité à 5 ans au lieu de 2 ans !