Fiscalité du Crédit in finé lié à une assurance-vie....

[samdanis]

Bonjour à tous,

Je suis actuellement à la recherche d'un financement pour un investissement locatif. Mon objectif étant de nantir un placement type ass-vie et de souscrire un crédit in-fine. Le capital du placement en fin de période (15 ans) étant égal au Capital Restant dû du crédit en fin de période.
J'ai 2 pb :

1. Quelle garantie puis-je proposer au banquier pour qu'elle me soit la moins onéreuse possible : le banquier me proposer l'IPPD, mais je préfererais un nantissement du contrat d'assurance-vie.

2. Le banquier m'assure (d'après une jurisprudence que je ne connais pas) que si je lie mon prêt in finé à un contrat d'assurance-vie, les services fiscaux peuvent réintégrer les intérêts de mon placement au niveau de mes revenus foncier. Dans ce cas, quid de l'intérêt du in-finé??

Mon banquier est-il en train de me mener en bateau???

Quelle garantie puis-je lui demander, car pour moi, l'IPPD est à peu de chose près la même chose qu'une hypothèque (en terme de coût!!!).

Merci pour vos réponses ou l'orientation que vous pourriez donner à mes recherches.
@+
Samlepirate....

 

[Fred]

Consultez le Forum Universimmo où vous trouverez des informations et des retours d'expérience sur le crédit in fine.
Il semble, en effet, que le fisc surveille ce type de montage, dans le cadre d'opération de défiscalisation.

 

[samdanis]

Merci bien, je viens tt juste de me rendre sur le site, et à priori, ce montage est largement réalisé.
Le seul poblème qui peut se poser est un contrôle fiscal.
Donc, si tout est normal, il n'y a pas de pb. Je pense que c'est le banquier qui hésite à proposer ce type de crédit (commission plus faible, plus de risque,...)
Le plus difficile reste à faire : trouver un partenaire financier qui accepte ds les meilleures conditions.
Meric bien @+
SAmlepirate..