SCPI : Résultats de l'exercice 2023

[nikola31]

La méthode "TMI-tx moyen" me paraît être une estimation pas si incohérente même si elle paraît un peut "bizarre".

La formule de Niko est aussi intéressante.
Pas évident de prendre un taux moyen de 20% pour toutes les fiscalités étrangères (il y a aussi les taux effectifs en plus des crédits d'impôts)

De toute façon il faut se contenter d'une approximation.
Un calcul "exacte" prennant en compte toutes les fiscalités me paraît très compliqué.

Effectivement, c'est parfois au dessous et parfois au dessus des 20%

 

[nikola31]

Effectivement, c'est parfois au dessous et parfois au dessus des 20%

En Allemagne le taux d'impôt est de 15.825% et non pas de 20 %.
ici par exemple https://www.caratcapital.fr/2018/07/27/latout-fiscal-des-scpi-allemandes/
mais il faudrait avoir le taux des autres pays.

Il y a aussi la possibilité que des immeubles en France ou hors France soient achetés ou cédés en cours d'année, il devient alors illusoire de trouver une formule explicative au rendement de la SCPI. Il faudrait pour cela un patrimoine stable au moins sur l'année pour s'en sortir.

 

[Pascal 75]

Scpi avec les meilleures collectes :

https://www.boursier.com/patrimoine...-scpi-avec-les-meilleures-collectes-8579.html

 

[sorcier]

Scpi avec les meilleures collectes :

https://www.boursier.com/patrimoine...-scpi-avec-les-meilleures-collectes-8579.html

Maintenant il faudrait trouver les meilleures collectes relatives (par rapport à la capitalisation de la SCPI).

 

[miche665]

Maintenant il faudrait trouver les meilleures collectes relatives (par rapport à la capitalisation de la SCPI).

Moi j'attends patiemment les chiffres des plus fortes décollectes... relatives également.😉

 

[Buffeto]

Moi j'attends patiemment les chiffres des plus fortes décollectes... relatives également.😉

moi je vais juste attendre fin 2024 et j'aviserais à ce moment là ...

en attendant je reste liquide sur des CAT

 

[Bossuet]

En Allemagne le taux d'impôt est de 15.825% et non pas de 20 %.
ici par exemple https://www.caratcapital.fr/2018/07/27/latout-fiscal-des-scpi-allemandes/
mais il faudrait avoir le taux des autres pays.

Il y a aussi la possibilité que des immeubles en France ou hors France soient achetés ou cédés en cours d'année, il devient alors illusoire de trouver une formule explicative au rendement de la SCPI. Il faudrait pour cela un patrimoine stable au moins sur l'année pour s'en sortir.

Et 24.75% pour l'Espagne. Source https://www.aewpatrimoine.com/sites...FFITTE PIERRE Bulletin 2ème semestre 2023.pdf

 

[nikola31]

Et 24.75% pour l'Espagne. Source https://www.aewpatrimoine.com/sites/default/files/2024-02/LAFFITTE PIERRE Bulletin 2ème semestre 2023.pdf

Si on arrive à avoir les principaux Pl est alors facile de calculer le taux moyen pour chaque SCPI.

 

[Pascal 75]

Si on arrive à avoir les principaux Pl est alors facile de calculer le taux moyen pour chaque SCPI.

En retrouvant le % pour chaque pays...

On peut, peut-être, élaborer une formule avec un coefficient de "xx%" pour chaque pays avec sa propre fiscalité.

Pour Corum, avec plus de 13 pays ... ça fini par être compliqué 😂

 

[nikola31]

En retrouvant le % pour chaque pays...

On peut, peut-être, élaborer une formule avec un coefficient de "xx%" pour chaque pays avec sa propre fiscalité.

Pour Corum, avec plus de 13 pays ... ça fini par être compliqué 😂

Correct, c'est compliqué. On peut avoir un taux empirique en faisant:

(TRav -TRap)/TRav avec TRav et TRap les rendements avant et après fiscalité étrangère, respectivement.
Ces rendements sont connus et publiés par les gestionnaires.

Il faut cependant garder à l'esprit que le taux obtenu est susceptible de varier en fonction des acquisitions et cessions d'immeubles. C'est particulièrement le cas pour les SCPI les plus mobiles CORUM, REMAKE, NEO, IROKO, EP. PIERRE EUROPE, etc qui collectent beaucoup en ce moment. Mais cela donne une indication des SCPI les plus impactées par la fiscalité étrangère dans le contexte AV.