AVIS SCPI Corum Convictions et Epargne Pierre

[poam5356]

Google est ton ami!!
Brut, ce sont les revenus avant impôts. Net c'est après imposition.
Ajoutez-y l'absence d'ARN chez Corum.. Après, vous me direz qu'en avoir, ou pas, ça se discute.
Toujours est-il que ça augmente mécaniquement le revenu distribué.
Ils ont encore autre chose, chez Corum, qu'ils ne font pas comme les autres, et qui gonfle artificiellement le rendement. Je ne sais plus ce que c'est.

 

[balibalo]

Google est ton ami!!
Brut, ce sont les revenus avant impôts. Net c'est après imposition.
Ajoutez-y l'absence d'ARN chez Corum.. Après, vous me direz qu'en avoir, ou pas, ça se discute.
Toujours est-il que ça augmente mécaniquement le revenu distribué.
Ils ont encore autre chose, chez Corum, qu'ils ne font pas comme les autres, et qui gonfle artificiellement le rendement. Je ne sais plus ce que c'est.

Merci pour votre réponse, mais tous les rendements des SCPI sont avant impots, non?

 

[poam5356]

Non. Il n'y a que corum, à ma connaissance, qui pratique ainsi.

 

[Buffeto]

Merci pour votre réponse, mais tous les rendements des SCPI sont avant impots, non?

non pas celles qui sont investies en allemagne par exemple

 

[balibalo]

Non. Il n'y a que corum, à ma connaissance, qui pratique ainsi.

Le rendement des SCPI française est calculé avant impôts et prélèvements sociaux... non? donc si on retire les impôts étrangers sur Corum, vu qu'il y aura moins d'impôts à payer en France, la comparaison de rendements ne sera pas juste non plus! Ils faut en tenir compte quand on fait la comparaison avec les autres SCPI étrangères par contre!

 

[agra07]

Bonjour, je suis désolé de relancer cette discussion mais ça fait plusieurs fois que je lis cette remarque sans voir plus d'informations pour la comprendre. En quoi les rendements de Corum sont ils plus "bruts" que les autres?

Corum affiche un taux avant impôt étranger lequel est d'environ 20%.
Exemple: Corum origin, taux brut 6,0% en 2020. Si on enlève l'impôt étranger il reste 6-1,2=4,8%.
[Et sur ces 4,8% il faut encore déduire l'impôt français, mais c'est pareil pour les autre SCPI étrangères.]
Corum est tout de même parmi les meilleures SCPI sinon la meilleure pour le taux de rendement.

 

[balibalo]

Corum affiche un taux avant impôt étranger lequel est d'environ 20%.
Exemple: Corum origin, taux brut 6,0% en 2020. Si on enlève l'impôt étranger il reste 6-1,2=4,8%.
[Et sur ces 4,8% il faut encore déduire l'impôt français, mais c'est pareil pour les autre SCPI étrangères.]
Corum est tout de même parmi les meilleures SCPI sinon la meilleure pour le taux de rendement.

Cet article est pas mal sur les rendements
https://www.capital.fr/votre-argent/scpi-comment-bien-lire-et-comparer-les-rendements-1400035

 

[Sluwp]

Jusqu'à 2021, quasiment toutes les SCPI ayant des biens à l'étranger communiquait sur un rendement net d'impôt étranger (payé directement par la SCPI pour le compte de l'associé), et brut d'impôt français. L'idée était sans doute que le rendement annoncé soit conforme aux montants reçus par l'associé sur son compte.

Corum a dès le début choisi de faire bande à part et affichait un rendement brut d'impôt étranger.

Depuis cette année, les société de gestion se sont alignés sur Corum et communiqueront désormais sur un rendement brut d'impôt étranger. Toutes les SCPI ayant des biens à l'étranger vont donc dorénavant annoncer un rendement supérieur, même si le montant distribué n'a pas bougé.

Autre changement le rendement sera annoncé avec au dénominateur le prix de la part en début d'année, et non plus le prix moyen d'acquisition de la part au cours d'année. Le prix de la part ayant tendance à augmenter, cela va là aussi augmenter le rendement affiché, pour un montant distribué identique.

 

[agra07]

Cet article est pas mal sur les rendements
https://www.capital.fr/votre-argent/scpi-comment-bien-lire-et-comparer-les-rendements-1400035

Bonjour,
Je partage tout à fait ce qui est dit dans cet article très complet, SAUF:
-"Retenez ici que c’est la SCPI qui s’acquitte directement de l’impôt dans le pays de situation de l’immeuble. Le porteur de part, lui, n’a plus qu’à payer l’impôt sur les revenus de source française, soit sur les loyers issus des actifs de la SCPI situés dans l’Hexagone."
L'auteur de l'article se trompe (encore cette fameuse fausse idée reçue de non-double imposition!), le porteur de parts aura aussi à payer des impôts en France sur les revenus de source étrangère et pas seulement sur les revenus de source française.
-"Le revenu net touché par un associé sur son compte est donc inférieur au montant brut du dividende que nous affichons, mais il ne sera pas imposé en France sur ces revenus, expliquait ainsi Corum à Capital en 2020."
C'est entièrement faux: il sera bien imposé en France sur ces revenus.
Soit l'auteur de l'article ment ou n'a pas compris ce que lui a dit le patron de Corum, soit c'est le patron de Corum qui laisse diffuser dans les médias cette fausse idée qui sert ses intérêts.
Comment l'emprunteur moyen peut-il se déterminer en toute connaissance de cause lorsqu'une telle erreur se retrouve dans un article spécifique d'une presse spécialisée censée l'éclairer ?

 

[balibalo]

Bonjour,
Je partage tout à fait ce qui est dit dans cet article très complet, SAUF:
-"Retenez ici que c’est la SCPI qui s’acquitte directement de l’impôt dans le pays de situation de l’immeuble. Le porteur de part, lui, n’a plus qu’à payer l’impôt sur les revenus de source française, soit sur les loyers issus des actifs de la SCPI situés dans l’Hexagone."
L'auteur de l'article se trompe (encore cette fameuse fausse idée reçue de non-double imposition!), le porteur de parts aura aussi à payer des impôts en France sur les revenus de source étrangère et pas seulement sur les revenus de source française.
-"Le revenu net touché par un associé sur son compte est donc inférieur au montant brut du dividende que nous affichons, mais il ne sera pas imposé en France sur ces revenus, expliquait ainsi Corum à Capital en 2020."
C'est entièrement faux: il sera bien imposé en France sur ces revenus.
Soit l'auteur de l'article ment ou n'a pas compris ce que lui a dit le patron de Corum, soit c'est le patron de Corum qui laisse diffuser dans les médias cette fausse idée qui sert ses intérêts.
Comment l'emprunteur moyen peut-il se déterminer en toute connaissance de cause lorsqu'une telle erreur se retrouve dans un article spécifique d'une presse spécialisée censée l'éclairer ?

Oui dans les simulations que j'ai vu, j'ai l'impression qu'avec une tmi à 30, quand on fait la somme impôts étrangers + français (après crédit, ou réaugmentés par le taux effectif augmenté aussi), on obtient l'équivalent de l'impôt que l'on aurait payé en France avec des revenus 100% français. Par contre, on y gagne sur les prélèvements sociaux.
J'aimerai voir des simulations avec une tmi à 11% (tranche à laquelle je serai sûrement à la retraite). Je ne sais pas si avec la méthode à crédit, il peut y avoir un impôt négatif du côté français lol (si je gagne 100, que l'Allemagne m'impose 15%, est ce que la France va me rembourser pour qu'au final je ne sois plus imposé qu'à 11%? Ca reviendrait à faire payer aux autres français une partie de mon impôt en Allemagne!)
J'aimerai voir aussi des simulations sur l'impact de la déduction ou non des intérêts d'emprunts.
J'ai l'impression que l'absence de cotisations sociales fait que l'on est toujours gagnant. Mais est ce que cette absence est gravée dans le marbre?