Bonjour,
je viens de voir une vidéo très intéressante où des experts expliquent qu'au delà de 30% de TMI, il est plus intéressant d'acheter des SCPI au sein d'une assurance-vie plutôt qu'à crédit.
Mon TMI étant bientôt de 30%, j'ai tenté de faire mes propres calculs.
1er calcul : crédit
Supposons :
- que j'achète pour 100 000 euros de SCPI sans apport, avec un taux de crédit + assurance égal à 2,5% sur 15 ans.
- que le rendement des SCPI soit de 4,5%
- que les frais d'entrée des SCPI soient de 10%
- qu'il n'y ait pas de valorisation
En tenant compte de la déduction des intérêts, des impôts sur le revenu et de la CSG, je calcule que sur les 15 ans mon bilan financier est négatif d'environ 400 euros par mois.
A la fin des 15 ans, j'aurais donc dépensé 400*12*15, soit 72 000 euros, et me retrouverai avec un capital de 90 000 euros, ce qui fait un bénéfice de 18 000 euros.
2nd calcul : assurance-vie
Je suppose que j'arrive à trouver une banque ou un intermédiaire qui ne m'ampute pas les dividendes de 15% comme chez Fortuneo. Il me semble que chez Linxea c'est le cas.
Je place les 400 euros par mois dans des SCPI au sein de mon assurance-vie, pendant 15 ans.
Chaque année, je place donc 400*12*90/100 et à la fin de chaque année les 4,5% d'intérêts s'ajoutent.
Au bout de 15 ans, je calcule que j'arrive à un capital de 92000 euros.
Grosso modo, si mes calculs sont bons, j'arrive à un capital identique, que les SCPI aient été achetées à crédit ou bien par un achat comptant au sein d'une AV.
Est-ce que je me suis planté quelque-part ?
Je vous remercie d'avoir lu ma discussion !
je viens de voir une vidéo très intéressante où des experts expliquent qu'au delà de 30% de TMI, il est plus intéressant d'acheter des SCPI au sein d'une assurance-vie plutôt qu'à crédit.
Mon TMI étant bientôt de 30%, j'ai tenté de faire mes propres calculs.
1er calcul : crédit
Supposons :
- que j'achète pour 100 000 euros de SCPI sans apport, avec un taux de crédit + assurance égal à 2,5% sur 15 ans.
- que le rendement des SCPI soit de 4,5%
- que les frais d'entrée des SCPI soient de 10%
- qu'il n'y ait pas de valorisation
En tenant compte de la déduction des intérêts, des impôts sur le revenu et de la CSG, je calcule que sur les 15 ans mon bilan financier est négatif d'environ 400 euros par mois.
A la fin des 15 ans, j'aurais donc dépensé 400*12*15, soit 72 000 euros, et me retrouverai avec un capital de 90 000 euros, ce qui fait un bénéfice de 18 000 euros.
2nd calcul : assurance-vie
Je suppose que j'arrive à trouver une banque ou un intermédiaire qui ne m'ampute pas les dividendes de 15% comme chez Fortuneo. Il me semble que chez Linxea c'est le cas.
Je place les 400 euros par mois dans des SCPI au sein de mon assurance-vie, pendant 15 ans.
Chaque année, je place donc 400*12*90/100 et à la fin de chaque année les 4,5% d'intérêts s'ajoutent.
Au bout de 15 ans, je calcule que j'arrive à un capital de 92000 euros.
Grosso modo, si mes calculs sont bons, j'arrive à un capital identique, que les SCPI aient été achetées à crédit ou bien par un achat comptant au sein d'une AV.
Est-ce que je me suis planté quelque-part ?
Je vous remercie d'avoir lu ma discussion !