Lorsque j'ai vendu ma maison en France pour m'établir au Lux j'ai eu le cas.
Vente de la maison (similaire car affiché en vente à 560k€ et finalement vendu 550k€)
J'ai pas hésité après 4-5 visites de touristes à demander aux personnes souhaitant visiter de me transmettre à l'avance ou alors d'apporter avec eux le justificatif permettant de prouver qu'ils pouvaient prétendre à l'acquisition du bien. Et du coup le nombre de visite a largement baissé ... (de 15/20 demandes par jour tu passes à 1 ou 2 maxi)
Certains n'ont pas vraiment apprécié (je pense mais ce n'est que mon opinion personnel que ces derniers n'avaient de toute manière soit pas les moyens, soit pas la motivation de l'achat)
Mais pour ceux ayant joué le jeu et je pense que lorsque l'on vise des biens de ce montant cela est normal de prouver un tant soit peu son sérieux, ce n'est pas anormal.
D'ailleurs le couple qui l'a acheté est venu avec un dossier solide (et ils avaient déjà près de 50% d'apport en fonds propres ainsi qu'un accord de principe de leur banque ce qui prouvaient qu'ils cherchaient vraiment une maison dans cet ordre de prix)
Cela m'a rassuré d'ailleurs lors de la signature du compromis chez le notaire puisque bien entendu il y a eu une clause suspensive par rapport au prêt à demandé, et ils ont aussi compris ma démarche car j'avais quand même expliqué au préalable que je procédais ainsi pour éviter le tourisme. En outre les agences procèdent aussi bcp ainsi maintenant. Cela ne les a donc pas plus étonné que cela.
Après j'ai peut-être loupé quelques "acquéreurs" potentiels choqués que l'on puisse douter de leur sérieux, mais je l'ai quand même vendu en 3 mois. (8 mois pour l'acquisition totale par acte définitif mais en accord avec l'acquéreur final puisque j'attendais la livraison ma nouvelle maison en construction)
Par contre entre temps je ne connais pas sa ville mais le contexte immobilier a évolué je pense même qu'aujourd'hui j'aurais surement vendu ma maison 500k€ au lieu des 550 d'il y a 2 ans.
Je dirai qu'il devrait effectivement débuter en demandant cela lors du premier envoi d'annonce,
Et si par la suite cela n'engendre pas assez de visite ou ne déclenche pas la vente ajuster en étant moins "regardant"
Après il ne faut pas se leurrer cela demande du temps de vendre ce genre de produit. D'autant plus de nos jours, mais clairement il faut surtout avoir LA bonne visite. Pour ma part le couple qui l'a acheté a flashé dessus enfin surtout la Dame, et ils m'ont fait une offre directement en fin de la 1ère visite.
Mais avant j'avais eu d'autres visites, sans suite ou alors avec des offres trop basse genre allez 500k€ au lieu de 560 ...
Il est clair que c'est bcp plus facile de vendre un appartement à 100/200k€ qu'une grosse maison de 500k€
Après si les prestations sont à la hauteur du prix et que le prix est cohérent avec le marché normalement cela devrait se vendre. Car il vise une clientèle plutôt aisée et si les critères sont en phase... avec un peu de négociation
