Votre avis

[zykou]

Bonsoir à toutes et tous,

Avant de commencer à vous exposer notre situation pour obtenir vos avis, je souhaitais juste signaler que j'apprécie tout particulièrement votre site. En plus tres utile et pratique, il est très facilement utilisable.

Voilà avec mon ami nous souhaitons envisager sérieusement l'achat de notre premier bien immobilier sur Le Croisic en Loire Atlantique (44490). Nous sommes obligé d'acheter sur Le Croisic car mon ami est adjoint au maire, et de plus ne possède pas son permis.

Nous sommes pacsés depuis 4 ans.

Mon ami : 27 ans, adjointe de direction dans un cinéma. Revenus actuels mensualisé : 1510€. Va passer directrice statut cadre au 1er janvier 2010, je pense que le salaire augmentera à 1550€ en moyenne. Revenu supplémentaire de 600€ mensuel de part son statut d'adjoint. Revenu qui s'arretera (ou continuera) jusqu'en 2014.

Moi : 25 ans, technico commercial, revenu mensuel : 1445€. A partir du 1er janvier 2010, mon revenu moyen sera d'environ 1510€

Le bien que nous souhaitons acquérir :

Montant à ce jour sans négociation : 251000€
Date de construction du bien : 1980. Aucune idée des frais de notaires.

Revenu fiscal de référence 2007 : 24117€
Revenu fiscal de référence 2008 (simulation internet) : 26806€

Apport personnel : Environ 13000€

Droit PEL :
2 ans 4,12 % 92 000,00 EUR
3 ans 4,12 % 91 772,00 EUR
4 ans 4,12 % 69 017,00 EUR
5 ans 4,12 % 55 216,00 EUR
6 ans 4,12 % 45 954,00 EUR
7 ans 4,12 % 39 309,00 EUR
8 ans 4,12 % 34 309,00 EUR
9 ans 4,12 % 30 411,00 EUR
10 ans 4,12 % 27 287,00 EUR
11 ans 4,12 % 24 728,00 EUR
12 ans 4,12 % 22 593,00 EUR
13 ans 4,12 % 20 785,00 EUR
14 ans 4,12 % 19 234,00 EUR
15 ans 4,12 % 17 890,00 EUR

Enfin dernière info : Nous avons un remboursement de crédit trésorerie de 620€ jsuqu'en 2014. (C'est à mon avis le point qui va bloquer ?)

Voilà, pensez vous que cela soit jouable ou non ?

Je n'ai pas encore était voir de banque, et vu le sérieux de se site j'attend vos avis.

Excellente soirée

Zykou (Laurent)

 

[hargneux]

Cela nous donne des revenus de 3000 € par mois, soit une capacité de remboursement de 900 € par mois. Jusqu'en 2014, compte tenu de la charge existante de 620, il vous reste 280 e de disponible pour un crédit immobilier.

Même avec un palier jusqu'en 2014, votre projet immobilier à 251 000 plus 8 % de frais (environ) et 13 000 d'apport personnel, cela est tout a fait irréaliste.

Il faut, soit purger ces 620 €, soit attendre 2014.

Je n'ai pas tenu compte des indemnités d'élu qui n'est pas un revenu fixe prévisible sur la durée du crédit. En tenir compte faussera votre endettement et posera problème si ces revenus venaient à disparaitre.

Maintenant au Croisic, vous reste les rochers, l'aquarium et le port de pêche !...et le camp de vacances d'une banque nationale bien connue !

 

[zykou]

Bonjour Hargneux, et merci pour ta réponse.

Ce que tu me dit malheuresement je mis attendais. Je pense que nous allons soldé au plus notre crédit trésorerie et attendre dasn le meme temps 2014.

On va se consoler avec les rochers

Par contre la réponse à ma question est - elle différente si le bien descend a 210000€ ?

Bonne journée

Zykou (Laurent)

PS : Quelle est la banque dont tu parles ? (Je suis même pas au courant mdrrrrrr)