yannou79
Contributeur régulier
Voila, suite a ma demande de renseignements sur certains sites, j'ai été démarché (oui je sais déja ca sent pas bon) pour des produits "adaptées" a ma situation.
J'avoue que j'avais (sur le principe) un faible pour de l'EHPAD. On me propose donc une EHPAD à PRAYSSAS (47), un complexe de 75 logements tous identique de 20 m², pour la modique somme de 121 000 HT€ (eligible amendement bouvard). Le gérant est annoncé comme l'un des poil lourd du marché (Il faut que je le vérifie) : la société CLEOME pour laquelle la société AUVENCE (tête du groupe) est garante en cas de carence du preneur. Les loyer annoncé sont de 6300 € HT, on a donc un rendement annoncé HT/HT de 5%. Au niveau du bail, il est de 11 ans et 9 mois reconduit de façon tacite. Les travaux d'entretien et mise aux normes sont a la charge du preneur. Par contre le bailleur garde a sa charge la quote part de l'assurance immeuble souscrite pour son compte par le preneur et les frais de gestion du syndic de copropriété (est-ce "classique"? Combien cela représente par an ?). Voila surtout la close qui me fait de l'oeil : "Le loyer est révisé annuellement en appliquant 100% de l'augmentation annuelle de l'Indice de Référence des Loyers".
Voila, j'avoue que sur le principe je suis assez tenté, maintenant le projet est un peu gros pour ma défiscalisation : 3600 € par ans, alors que je ne suis pas sur de payer autant d'impot en 2010 (je dois pas en être loin, mais si dans l'intervalle j'ai un 3ieme enfant...) Comment fonctionne le principe de repport "sur 6 années" de la loi Scellier. (par exemple je dois payer 3000 € et j'ai une reduction de 3600 € par ans, vais je récupérer sans perdre 1 € le reste a la 10 ieme puis 11 ième année du projet?).
Merci pour vos avis éclairé.
Yann
J'avoue que j'avais (sur le principe) un faible pour de l'EHPAD. On me propose donc une EHPAD à PRAYSSAS (47), un complexe de 75 logements tous identique de 20 m², pour la modique somme de 121 000 HT€ (eligible amendement bouvard). Le gérant est annoncé comme l'un des poil lourd du marché (Il faut que je le vérifie) : la société CLEOME pour laquelle la société AUVENCE (tête du groupe) est garante en cas de carence du preneur. Les loyer annoncé sont de 6300 € HT, on a donc un rendement annoncé HT/HT de 5%. Au niveau du bail, il est de 11 ans et 9 mois reconduit de façon tacite. Les travaux d'entretien et mise aux normes sont a la charge du preneur. Par contre le bailleur garde a sa charge la quote part de l'assurance immeuble souscrite pour son compte par le preneur et les frais de gestion du syndic de copropriété (est-ce "classique"? Combien cela représente par an ?). Voila surtout la close qui me fait de l'oeil : "Le loyer est révisé annuellement en appliquant 100% de l'augmentation annuelle de l'Indice de Référence des Loyers".
Voila, j'avoue que sur le principe je suis assez tenté, maintenant le projet est un peu gros pour ma défiscalisation : 3600 € par ans, alors que je ne suis pas sur de payer autant d'impot en 2010 (je dois pas en être loin, mais si dans l'intervalle j'ai un 3ieme enfant...) Comment fonctionne le principe de repport "sur 6 années" de la loi Scellier. (par exemple je dois payer 3000 € et j'ai une reduction de 3600 € par ans, vais je récupérer sans perdre 1 € le reste a la 10 ieme puis 11 ième année du projet?).
Merci pour vos avis éclairé.
Yann
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