Vente a perte et credit immobilier

[Amandine9164]

Bonjour,
Je suis dans une situation compliquée, en effet en septembre 2021 j'ai acheter 2 appartements pour un montant total de 60 000.22€, le crédit immobilier à était fait dans ma banque avec un cautionnement avec crédit logement donc pas d hypothèque.
A ce jour je souhaite vendre les 2 appartements car je suis à perte.
1 des logement à été acheter loué, et le locataire a dégrader l appartement pour un montant total de 25 000e de travaux, à savoir que le locataire est sous tutelle de l état. Un acquéreur est prêt à me l acheter 8000e dans l état en particulier à particulier.
Le 2e logement est vide et en vente à 25000 euros par agence.
Les 2 ventes rapporterai un montant total de 33 000 € dans le cas où j'arrive à vendre le 2e à 25 000 euros.
Je suis bien en dessous du montant emprunter à la base.
Comment ça se passe dans ce cas présent, désoler pour le long message mais il fallait que je détaille la problématique.

En espérant pouvoir une réponse, une aide.
Cordialement
Amandine

 

[Triaslau]

Bonjour,
Il va falloir voir ce que propose la banque; mais le plus logique est qu'elle vous fasse un nouveau crédit pour payer le solde, à étaler selon vos capacité de remboursement.

 

[Amandine9164]

Bonjour,
Il va falloir voir ce que propose la banque; mais le plus logique est qu'elle vous fasse un nouveau crédit pour payer le solde, à étaler selon vos capacité de remboursement.

J'ai appelée mon conseiller bancaire il m à dit que compte tenu que je le vend que 8000e le premier que je le garde pour moi en trésorerie. Mais je lui ai pas dit que je vend le 2eme.
Comment puis je aborder le sujet avec la banque ?
En vous remerciant d’avance

 

[Triaslau]

la question est de savoir pourquoi vous les vendez - si vous ne pouvez plus payer le crédit; çà ne va pas s'arranger car vous aurez un autre crédit derrière et dans ce cas il faudrait mieux ouvrir une procédure de surendettement.

Si vous pouvez payer le crédit et que vous voulez surtout vous débarrasser de la charge "mentale" de ces appartements, alors il faut dire à la banque que vous voulez mettre fin à cette opération et négocier un nouveau crédit pour payer le solde - environ 30 000 euro de ce que je comprends; il faudra voir sur combien de temps vous pouvez le rembourser et à quel taux (çà sera cher donc il faut quand meme bien se poser la question).

 

[Amandine9164]

Je les vends non pas parce que je peux pas payer le crédits parce que la situation géographique a savoir Lourdes, ne me donne aucun avantages, à l année on trouve pas de candidat pour une location et en Air bnb ou booking.com j'ai eu plus de frais de conciergerie que de rentabilité.
L appartement loué par le locataire est dans un état désastreux.
Ci joint les photos vous pourrez constater par vous même.
Je suis à perte quoi qu il arrive donc je veux m en débarrassé car je souhaite acheter une résidence principale avec mon conjoint.

 

[Amandine9164]

la question est de savoir pourquoi vous les vendez - si vous ne pouvez plus payer le crédit; çà ne va pas s'arranger car vous aurez un autre crédit derrière et dans ce cas il faudrait mieux ouvrir une procédure de surendettement.

Si vous pouvez payer le crédit et que vous voulez surtout vous débarrasser de la charge "mentale" de ces appartements, alors il faut dire à la banque que vous voulez mettre fin à cette opération et négocier un nouveau crédit pour payer le solde - environ 30 000 euro de ce que je comprends; il faudra voir sur combien de temps vous pouvez le rembourser et à quel taux (çà sera cher donc il faut quand meme bien se poser la question).

Je les vends non pas parce que je peux pas payer le crédits parce que la situation géographique a savoir Lourdes, ne me donne aucun avantages, à l année on trouve pas de candidat pour une location et en Air bnb ou booking.com j'ai eu plus de frais de conciergerie que de rentabilité.
L appartement loué par le locataire est dans un état désastreux.
Ci joint les photos vous pourrez constater par vous même.
Je suis à perte quoi qu il arrive donc je veux m en débarrassé car je souhaite acheter une résidence principale avec mon conjoint.

 

[Triaslau]

Je suis à perte quoi qu il arrive donc je veux m en débarrassé car je souhaite acheter une résidence principale avec mon conjoint.

sauf qu'il faut bien réaliser que çà ne va pas se passer comme çà; vous aurez toujours crédit après la vente, avec un montant potentiellement supérieur à ce que vous payez actuellement et donc une capacité d'emprunt réduite - sauf si vous pouvez rembourser immédiatement bien sûr.

 

[marine3113]

C'est l'heure de manger là. 😅

 

[Amandine9164]

sauf qu'il faut bien réaliser que çà ne va pas se passer comme çà; vous aurez toujours crédit après la vente, avec un montant potentiellement supérieur à ce que vous payez actuellement et donc une capacité d'emprunt réduite - sauf si vous pouvez rembourser immédiatement bien sûr.

Comment pourrais je faire alors , car je pensais pouvoir vendre mes biens, rembourser tous les petits crédits, continuer de payer la mensualité de prêt immobilier et ce qui me rester de la vente m en servir de apport dans le prochain achat. Par la suite faire un regroupement de prêt.
C est pas possible ?

 

[Amandine9164]

C'est l'heure de manger là. 😅

Cette situation me coupe l appétit, mais bon appétit quand même.