Vanille95
Contributeur régulier
Bonjour,
Je me permets de solliciter les banquiers de terrain qui nous lisent car je connais une personne à la recherche d’un produit bancaire… qui ne semble pas exister.
Cette personne (âgée d’un peu plus de 50 ans) souhaite acquérir un appartement en VEFA afin de le louer gratuitement à l’un de ses ascendants (+ de 70 ans et non imposable). Le locataire n’aurait qu’à s’acquitter de ses charges courantes (eau, électricité, gaz, téléphone) mais ne verserait aucun loyer.
Ce futur acquéreur/emprunteur dispose de bons revenus et n’a que peu de charges (le prêt pour l’acquisition de sa résidence principale a été soldé il y a quelques années).
Le dépôt de garantie de la VEFA (ainsi qu’une partie du déblocage de fonds suivant) seraient financés par de l’apport personnel ; il souhaite ensuite commencer à amortir le prêt dès le premier déblocage de fonds.
Il s’est fixé une échéance maximale à ne pas dépasser (de l’ordre de 20% de ses revenus).
Cette technique suppose évidemment que la banque établisse un nouvel échéancier à chaque déblocage de fonds.
L’objectif est de rembourser ce prêt au plus vite sur ses propres ressources (puisqu’il n’y aura pas de loyer versé par le locataire) afin d’éviter d’être encore endetté à l’âge où les primes d’assurance deviennent plus onéreuses.
Aux termes des contacts qu’il a eus jusqu’à présent avec des banques, il semblerait qu’aucune banque ne soit susceptible de proposer un amortissement dès le premier déblocage de fonds.
Aucune disposition législative ne s’opposant à un tel montage, nous pensons plutôt qu’il s’agit d’une pratique bancaire qui répond au besoin de l’immense majorité des investisseurs en VEFA (qui ont absolument besoin de percevoir un loyer pour commencer à rembourser le prêt).
Pensez-vous que cette personne aura la possibilité de trouver une banque disposée à mettre en place un tel contrat (que l’on qualifiera de sur mesures) ?
Merci de vos retours.
Je me permets de solliciter les banquiers de terrain qui nous lisent car je connais une personne à la recherche d’un produit bancaire… qui ne semble pas exister.
Cette personne (âgée d’un peu plus de 50 ans) souhaite acquérir un appartement en VEFA afin de le louer gratuitement à l’un de ses ascendants (+ de 70 ans et non imposable). Le locataire n’aurait qu’à s’acquitter de ses charges courantes (eau, électricité, gaz, téléphone) mais ne verserait aucun loyer.
Ce futur acquéreur/emprunteur dispose de bons revenus et n’a que peu de charges (le prêt pour l’acquisition de sa résidence principale a été soldé il y a quelques années).
Le dépôt de garantie de la VEFA (ainsi qu’une partie du déblocage de fonds suivant) seraient financés par de l’apport personnel ; il souhaite ensuite commencer à amortir le prêt dès le premier déblocage de fonds.
Il s’est fixé une échéance maximale à ne pas dépasser (de l’ordre de 20% de ses revenus).
Cette technique suppose évidemment que la banque établisse un nouvel échéancier à chaque déblocage de fonds.
L’objectif est de rembourser ce prêt au plus vite sur ses propres ressources (puisqu’il n’y aura pas de loyer versé par le locataire) afin d’éviter d’être encore endetté à l’âge où les primes d’assurance deviennent plus onéreuses.
Aux termes des contacts qu’il a eus jusqu’à présent avec des banques, il semblerait qu’aucune banque ne soit susceptible de proposer un amortissement dès le premier déblocage de fonds.
Aucune disposition législative ne s’opposant à un tel montage, nous pensons plutôt qu’il s’agit d’une pratique bancaire qui répond au besoin de l’immense majorité des investisseurs en VEFA (qui ont absolument besoin de percevoir un loyer pour commencer à rembourser le prêt).
Pensez-vous que cette personne aura la possibilité de trouver une banque disposée à mettre en place un tel contrat (que l’on qualifiera de sur mesures) ?
Merci de vos retours.
