Quant aux experts, voyons ceux du Crédit Agricole, tout à fait indépendants puisqu'ils prêtent, et possèdent un réseau d'agences immobilières.
Ils pondent périodiquement des études sur l'état du marché, sur le site:
http://etudes-economiques.credit-agricole.com/
En juillet 2007, étude n° 13:
Redynamisation temporaire liée à l’aide fiscale
- Le ralentissement du marché résidentiel est de plus en plus manifeste.
- Ces signes de tassement ne sont pas a priori l’amorce d’une correction baissière marquée des ventes et des prix, comme celle observée en Ile-de-France entre 1992 et 1996.
- Les prix, historiquement très élevés, ne sont pas clairement surévalués
Donc ça n'est pas surévalué malgré le quasi-sommet de bulle, chapeau! Et ça ne baissera jamais, re-chapeau!
Merci les experts. Aussi beau que les actions ont atteint un haut plateau permanent à la veille du krach de 29.
Ceux qui ont acheté alors sur la foi de ces conseils avisés sont déjà en
negative equity.
En janvier 2010, étude n° 23:
http://etudes-economiques.credit-agricole.com/medias/ECO_Immo_28_janvier_2010.pdf
On évite de parler des volumes réels dans l'ancien *, comme ça le bilan est meilleur, alors que le neuf fonctionne sur la défiscalisation (tiens, on découvre notre énorme déficit budgétaire
).
* le chiffre fourni est incomplet sur l'année et erroné.