Bonjour,
J'ai acheté un bien que je loue en location saisonniere.
Cette opération est très rentable : J'ai un emprunt de 1000 € par moi et j'arrive à en tirer des revenus (impots déduits) égaux (1000 €)
J'ai un recul de plusieurs années qui prouve que la rentabilité du bien n'est pas ponctuelle mais bien une constante.
Quand je vais voir mon banquier pour continuer à investir dans un autre bien, celui-ci fait le calcul suivant pour mon taux d'endettement :
- Il ajoute mes revenus locatifs à mon salaire mettons 3000 € + 1000 € = 4000 €
- Il considére mon emprunt plein pot pour mon endettement : 1000 €
Par son calcul, mon taux d'endettement est donc de 25 %, alors que dans la réalité c'est une opération blanche !
C'est une histoire de fou. Pendant ce temps mon argent s'accumule bêtement.
Est-ce normal ? Cela dépend t il des banques ? Y-a-t-il un moyen de contourner ce problème (en créant une société par exemple ?)
Etes-vous dans ce cas là ? Et dans ce cas comment pouvoir continuer à investir...
Merci d'avance pour votre aide.
J'ai acheté un bien que je loue en location saisonniere.
Cette opération est très rentable : J'ai un emprunt de 1000 € par moi et j'arrive à en tirer des revenus (impots déduits) égaux (1000 €)
J'ai un recul de plusieurs années qui prouve que la rentabilité du bien n'est pas ponctuelle mais bien une constante.
Quand je vais voir mon banquier pour continuer à investir dans un autre bien, celui-ci fait le calcul suivant pour mon taux d'endettement :
- Il ajoute mes revenus locatifs à mon salaire mettons 3000 € + 1000 € = 4000 €
- Il considére mon emprunt plein pot pour mon endettement : 1000 €
Par son calcul, mon taux d'endettement est donc de 25 %, alors que dans la réalité c'est une opération blanche !
C'est une histoire de fou. Pendant ce temps mon argent s'accumule bêtement.
Est-ce normal ? Cela dépend t il des banques ? Y-a-t-il un moyen de contourner ce problème (en créant une société par exemple ?)
Etes-vous dans ce cas là ? Et dans ce cas comment pouvoir continuer à investir...
Merci d'avance pour votre aide.