galemberti
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Bonsoir,
Je souhaite investir environ 65000€ dans de l'immobilier.
J’hésite entre du SCPI vs studio LMNP et j'ai l'impression que le LMNP est bien plus rentable.
SCPI
- achat de 65000 € à crédit sur 20 ans (taux 2.25%)
- avec un simulateur en ligne, durant la durée du crédit je suis sur un effort d'épargne de +142€/mois avec impôts (14% taux imposition + rendement de 4.5 % et 0 revalorisation).
Studio
- achat + travaux + notaire + meuble : 65000€
- prix location : 450/mois cc soit 5400€/an
- dépenses : charges proprio (600€/an) + taxe foncière (600€/an) + vacance locative 1 mois (450€) + crédit à 2% (4000€/an) = 5650€/an
A la louche je suis sur un effort d'épargne de +25€/mois, coté impôts je n'ai pas réussi à mesurer précisément le montant, mais sur les 5 1ere années l'amortissement fera son travail.
Au final, à la louche le LMNP semble bien au dessus.
Vous en pensez quoi ? j'ai oublié des choses évidentes ou suis je proche de la réalité ?
Bien entendu j'ai conscience que mon étude de marché doit etre nikel et corresponde à ces chiffres.
Merci pour vos conseils.
Je souhaite investir environ 65000€ dans de l'immobilier.
J’hésite entre du SCPI vs studio LMNP et j'ai l'impression que le LMNP est bien plus rentable.
SCPI
- achat de 65000 € à crédit sur 20 ans (taux 2.25%)
- avec un simulateur en ligne, durant la durée du crédit je suis sur un effort d'épargne de +142€/mois avec impôts (14% taux imposition + rendement de 4.5 % et 0 revalorisation).
Studio
- achat + travaux + notaire + meuble : 65000€
- prix location : 450/mois cc soit 5400€/an
- dépenses : charges proprio (600€/an) + taxe foncière (600€/an) + vacance locative 1 mois (450€) + crédit à 2% (4000€/an) = 5650€/an
A la louche je suis sur un effort d'épargne de +25€/mois, coté impôts je n'ai pas réussi à mesurer précisément le montant, mais sur les 5 1ere années l'amortissement fera son travail.
Au final, à la louche le LMNP semble bien au dessus.
Vous en pensez quoi ? j'ai oublié des choses évidentes ou suis je proche de la réalité ?
Bien entendu j'ai conscience que mon étude de marché doit etre nikel et corresponde à ces chiffres.
Merci pour vos conseils.