SCPI comparaison TDVM / TRI

[O_Fortuna_PLS]

Bonjour,


Petite question de débutant, en 2020 :


SCPI Rivoli Avenir Patrimoine : TDVM 3.48%, revalorisation de la part +1.94%

SCPI Primovie : TDVM 4.50%, pas de revalorisation de la part



Pour comparer le rendement entre les 2 est-ce que je peux faire 3.48%+1.94% soit 5.42% pour Rivoli vs 4.50% pour Primovie ?



Désolé mais je peine à comprendre les sites spécialisés qui pour la plupart ne mettent en avant que le TDVM.



Merci de votre aide !

 

[Buffeto]

Pour comparer le rendement entre les 2 est-ce que je peux faire 3.48%+1.94% soit 5.42% pour Rivoli vs 4.50% pour Primovie ?

non ca n'aurait pas de sens tu ajoutes des carottes avec des navets .
tu peux comparer les TDVM entre eux mais meme ca c'est limite car ceux ci varient annuellement . ( de meem que les rendements des AV par exemple )

 

[O_Fortuna_PLS]

non ca n'aurait pas de sens tu ajoutes des carottes avec des navets .
tu peux comparer les TDVM entre eux mais meme ca c'est limite car ceux ci varient annuellement . ( de meem que les rendements des AV par exemple )

oui mais si je compare les TDVM entre eux je ne prend pas en compte la revalorisation de la part donc on en revient toujours à comparer des carottes et des navets.

 

[Buffeto]

oui mais si je compare les TDVM entre eux je ne prend pas en compte la revalorisation de la part donc on en revient toujours à comparer des carottes et des navets.

non car le TDVM est annuel.
la revalorisation de la part est aléatoire .

 

[Serge B]

Tu peux le faire sans problème, mais tu compareras deux paniers de légumes qui n'ont pas la même composition.

Simplement ta comparaison n'aurait pas d'autre signification que de dire que cette année, la soupe de légumes aura été meilleure chez Rivoli Avenir Patrimoine.

Sur le long terme le TDVM est plus significatif bien sûr MAIS si la valeur de ta part augmente régulièrement ton TDVM va baisser mécaniquement, C'est ce qui se passe avec R.A.P que j'ai en portefeuille depuis une dizaine d'années, dont le TDVM baisse très régulièrement, et qui reste une de mes plus belles lignes.

Je suis d' accord avec Buffeto pour dire que la revalorisation de la part est aléatoire, mais je crois qu'il faut tout de même regarder les deux composantes à la lumière de l'historique de la SCPI, et en gardant en tête que selon moi, les beaux jours des revalorisations sont sans doute derrière nous.

 

[Atys]

Le tdvm ne reflète rien. Actipierre2 a baissé de 12% (scpi de commerce pas à la mode actuellement ) ce qui fait que le tdvm est de 5,5%...

 

[Serge B]

Et bien sûr si la valeur de la part baisse le TDVM va augmenter mécaniquement comme l’indique Atys ))

Ah autre chose...une fois que tu as le revenu. Il est encaissé. Alors que la valeur de la part peut baisser.

 

[O_Fortuna_PLS]

Tu peux le faire sans problème, mais tu compareras deux paniers de légumes qui n'ont pas la même composition.

Simplement ta comparaison n'aurait pas d'autre signification que de dire que cette année, la soupe de légumes aura été meilleure chez Rivoli Avenir Patrimoine.

Sur le long terme le TDVM est plus significatif bien sûr MAIS si la valeur de ta part augmente régulièrement ton TDVM va baisser mécaniquement, C'est ce qui se passe avec R.A.P que j'ai en portefeuille depuis une dizaine d'années, dont le TDVM baisse très régulièrement, et qui reste une de mes plus belles lignes.

Je suis d' accord avec Buffeto pour dire que la revalorisation de la part est aléatoire, mais je crois qu'il faut tout de même regarder les deux composantes à la lumière de l'historique de la SCPI, et en gardant en tête que selon moi, les beaux jours des revalorisations sont sans doute derrière nous.

Alors je pense tout l'inverse, sur le long terme le TDVM ne correspond à rien, seul le TRI (prenant en compte la revalorisation de la part à un sens). Mais ce qui est surprenant c'est que peu de sites spécialisés donne l'information du TRI, et aucun (sinon je suis preneur) propose de tableau comparatif de TRI sur 5 ou 10 ans sur un panel exhaustif de SCPI.
Ma question était plus sur la comparaison du rendement sur l'année passé. Et la encore, en se basant sur le TDVM cela n'a pas de sens puisque tu peux avoir 5% de TDVM vs 4% de TDVM et 3% de revalo de la part.

Après il est vrai que le versement du dividende est directement acquis alors que la revalo non.