SCPI à crédit - opportun ou non ?

[pomkuit]

Bonjour,

Je suis hébergé à titre gratuit et dispose d'une capacité d'épargne importante, je cherche donc à diversifier mon épargne (actions, livrets, fonds €...).

J'ai regardé pour l'achat de SCPI à crédit, si je simule :

• un emprunt à 4,1% assurance comprise sur 10 ans
• une SCPI avec 5,5% de rendement
• pas de revalorisation des parts et des loyers
• mes paramètres fiscaux

La rentabilité à 10 ans ressort à 2,73%. Est-ce intéressant ? Je sais que c'est trop peu en termes de "prime de risque" // à un livret A par exemple, mais est-ce le juste prix de la diversification.

Merci pour ceux qui voudront bien donner leur avis !

 

[Buffeto]

as tu consulté le blog à Buffeto ?

 

[pomkuit]

as tu consulté le blog à Buffeto ?

Voilà qui est fait ! Merci d'avoir pris la peine d'écrire cette introduction au sujet des SCPI. Par contre, j'ai raté quelque chose ou bien la question de "qu'est-ce qu'une bonne rentabilité pour l'achat de SCPI à crédit ?" n'est pas traité.

 

[Buffeto]

Par contre, j'ai raté quelque chose ou bien la question de "qu'est-ce qu'une bonne rentabilité pour l'achat de SCPI à crédit ?" n'est pas traité.

tu as raison ce sujet n'est pas traité .
la raison est que , pour moi , la rentabilité d'une opération ne peut être véritablement établie qu'à la fin . ( c''est à dire en tenant compte par exemple de la plus value ou non occasionnée mais aussi de la fiscalité subie . or , la fiscalité , comme chacun sait est terriblement changeante ces temps ci ) .
tout au plus on peut subodorer ce qu'elle sera .
mais impossible de la déterminer par avance .