Scellier sur grenoble

[lirlandais]

Bonjour

On me propose un programme scellier pour un 18m² à 83500 € sur le campus universitaire de grenoble.
Loyer maxi: 275€ la premiere année

Vous en pensez koi ?

Aujourd'hui, je ne suis pas impossible.

D'ici deux ans, je devrais payer par an 2500€/an d'impots

Merci pour votre aide

 

[Gagarine]

Je pense que vous devriez continuer à payer vos impôts et faire un minimum appel à votre bon sens...

 

[stumpy2]

"On" n'a pas de scrupules ! Attendez d'être imposable, et à ce moment-là vous serez à temps de faire le tour des solutions fiscales les plus appropriées.

 

[anticipateur]

Bonsoir L'Irlandais,
Les deux réponses précédentes (émanant de participant éclairés) sont un peu moqueuses mais le projet semble effectivement non viable.
C'est un investissement locatif avant tout ( la RI n'est qu'un élément secondaire améliorant la rentabilité immediate).
18 m2 = étudiant donc nombreuses vacances de la location.
prix > 4600 € le m2 = c'est trop cher pour Grenoble
Qui va vous racheter ça dans 9 ou 15 ans. ( à son prix sans RI)
275 € x 9 mois - charges non récupérables et celles des mois vacants - TFB
rentabilité ? 2,5 % ?
Et ce qui pourrait être mis en exergue de ce forum : l'emplacement.
Je connais le campus de St martin d'Heres - vide et glauque le WE - grace au Tram facilité de se loger ailleurs ..... + ...
C'est l'Avis d'un novice
Cordialement.

 

[Gagarine]

Sujet récurent : la rentabilité d'un bien neuf est tellement faible qu'une plus value n'est envisageable que si on parvient à revendre dans le cadre de l'acquisition d'une RP.

Autrement dit :

Le futur acquéreur de votre bien doit en faire sa résidence principale.
(Règle d'or de la defisc !).

Pourquoi ? Parce que dans l'achat d'une RP, la valeur locative n'a aucune importance. Ainsi on peut acheter dans l'ancien un appartement à 300k€ qui se louerai à peine 1000€/mois (renta 4% sans avantage fiscal). En revanche, si l'acquéreur souhaite louer le bien, l'important sera la rentabilité et dans l'ancien il n'achètera jamais sous les 6%. Et dans de la résidence "étudiant" il prendra en compte un mois de vacation par an.

Cela appliqué à votre cas : un loyer à 275€ revalorisé de 2% chaque année vous donne dans 15 ans un loyer à 370€/mois. Sur 11 mois, pour avoir une rentabilité à 6%, un investisseur vous en proposera (370*11)*100/6 = 67.833€ ! Je pense que vous pouvez entrer dans le top 10 des mauvaises opérations...

 

[lirlandais]

c'est la societe villas et villages qui propose ce programme
http://www.villesetvillagescreations.com/programmes-neufs-page-126.html

quand je regarde le prix du logement neuf sur grenoble, c vraiment cher et je parle pas de lyon ...

 

[lirlandais]

merci en tout cas de vos reponses