Bonjour,
J'ai acquis sur plan un logement pour un derobien en 2006, livré en decembre 2007 et loué en 2008, loué depuis (ai eu six mois de vacation entre deux locataires, c'est tout)
Je suis avec AKERYS, ca se passe pas trop mal, bien que les charges de la copropriété dans lequel se trouve le robien sont élévées à mon gouts. Je ne touche le loyer qu'une fois tous les trois a quatre mois. Le reste du temps, c'est bouffé par les charges de copro.
Bref, depuis la signature devant notaire, j'ai changé de société, quitté la campagne pour les abords d'une grande ville (en achat bien sur) et eu un deuxieme enfant. Pour couronner le tout, le robien a été financé par un pret a taux revisable/variable (je ne sais jamais, leur contrat étant tellement opaque), ce pret avait été négocié à l'époque par le courtier d'une société de gestion de patrimoine. Et ne me laissé pas augurer a l'époque que les taux allaient s'envoler .... avant et au début de la crise. Certes aujourd'hui, je ne paye quasi pas d'intérêt mais ma mensualité est tout de même montée à 770 euros/mois (et j'ai la résidence principale en sus, je vous fais pas de dessin)
Donc, j'aimerais me séparer de ce Robien. Pour 2007, j'ai déclaré au impôts juste les intérêts et l'assurance du pret et j'avais fait des travaux a la maison m'ouvrant droit à credit + frais réel + frais de garde, je n'avais pas été imposable cette année la. En 2008 location plein pot mais de nouveau frais réels et frais de garde, j'ai payé 800 euros d'impôt. En 2009, meme topo, je devrais payer dans les 1300 euros d'impots. Je pense donc que les sommes à rembourser aux impots ne devraient pas excéder les 2000 a 2500 euros.
Par contre, dois je quelque chose à AKERYS si je revends ??? je ne sais pas. Ils m'ont remboursé les intérets intercalaires durant la construction.
Pour le pret, avec l'effondrement des taux, j'ai gagné quasi un tier de la durée initiale, c'est plutot bien. la somme empruntée avait été de 115000 euros. Par contre, il faut que je regarde si j'aurais des pénalités. Mais je crois que non.
Le calcul de la plus value se fait il sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente ou est ce que cela tiens compte du solde du pret (différence solde du pret / prix de revente) ?
Est il possible dans mon cas en calculant au mieux de revendre le bien a un prix suffisant pour combler l'impots sur la plus value et le remboursement des impots ? C'est un F1 bis avec un box.
J'ai acquis sur plan un logement pour un derobien en 2006, livré en decembre 2007 et loué en 2008, loué depuis (ai eu six mois de vacation entre deux locataires, c'est tout)
Je suis avec AKERYS, ca se passe pas trop mal, bien que les charges de la copropriété dans lequel se trouve le robien sont élévées à mon gouts. Je ne touche le loyer qu'une fois tous les trois a quatre mois. Le reste du temps, c'est bouffé par les charges de copro.
Bref, depuis la signature devant notaire, j'ai changé de société, quitté la campagne pour les abords d'une grande ville (en achat bien sur) et eu un deuxieme enfant. Pour couronner le tout, le robien a été financé par un pret a taux revisable/variable (je ne sais jamais, leur contrat étant tellement opaque), ce pret avait été négocié à l'époque par le courtier d'une société de gestion de patrimoine. Et ne me laissé pas augurer a l'époque que les taux allaient s'envoler .... avant et au début de la crise. Certes aujourd'hui, je ne paye quasi pas d'intérêt mais ma mensualité est tout de même montée à 770 euros/mois (et j'ai la résidence principale en sus, je vous fais pas de dessin)
Donc, j'aimerais me séparer de ce Robien. Pour 2007, j'ai déclaré au impôts juste les intérêts et l'assurance du pret et j'avais fait des travaux a la maison m'ouvrant droit à credit + frais réel + frais de garde, je n'avais pas été imposable cette année la. En 2008 location plein pot mais de nouveau frais réels et frais de garde, j'ai payé 800 euros d'impôt. En 2009, meme topo, je devrais payer dans les 1300 euros d'impots. Je pense donc que les sommes à rembourser aux impots ne devraient pas excéder les 2000 a 2500 euros.
Par contre, dois je quelque chose à AKERYS si je revends ??? je ne sais pas. Ils m'ont remboursé les intérets intercalaires durant la construction.
Pour le pret, avec l'effondrement des taux, j'ai gagné quasi un tier de la durée initiale, c'est plutot bien. la somme empruntée avait été de 115000 euros. Par contre, il faut que je regarde si j'aurais des pénalités. Mais je crois que non.
Le calcul de la plus value se fait il sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente ou est ce que cela tiens compte du solde du pret (différence solde du pret / prix de revente) ?
Est il possible dans mon cas en calculant au mieux de revendre le bien a un prix suffisant pour combler l'impots sur la plus value et le remboursement des impots ? C'est un F1 bis avec un box.
