Renégociation pret immobilier + projet travaux maison

lolosoc · 9 Janvier 2017

Aristide a dit:
Bonjour,

Merci pour ce retour d'informations.

J'en profite pour vous informer que - hélas - le plan de financement proposé par votre courtier n'est pas optimisé et, ceci, pour deux raisons :

1) - Un montage "gigogne" (un prêt complémentaire "court emboîté" et un prêt "long lisseur") aurait certainement permis un gain très significatif sur le coût du crédit.

2) - Dans un montage à échéances lissées (simple comme le vôtre et/ou gigogne") la bonne façon de faire n'est pas de déterminer/choisir/fixer à priori les durées des crédits.

Le bon raisonnement est inverse c'est à dire de choisir une échéance (lissée) cible (avec assurances si primes fixes) compatible avec votre capacité de remboursement et donc acceptable par votre banque.

Procédant ainsi ce sont les durées qui deviennent les variables calculées et non plus les échéances.

Les taux d'intérêt - fonction des durées - sont donc optimisés et le gain sur le volume dés intérêts payés résulte à la fois de "l'effet taux" (réduit) et de "l'effet durées" (réduites).

Et si les durées sont optimisées/réduites, ce sont autant de primes d'assurances en moins à payer.

A toutes fins utiles :

Par ailleurs une recherche sur ce forum vous permettrait de trouverez de nombreux cas réels expliqués et chiffrés.

Cdt

Pour info, nous avions précédement vu avec notre courtier notre capacité de remboursement mensuel que nous souhaitions, le montant emprunté, et du coup en a découlé la durée du prêt, et il est rentré quasiment pile poil dans les clous. (un peu mieux même)

Malheureusement pour nous, le monde de la finance est assez obscur, ce que nous voyons au final c'est la mensualité que cela va nous couter avec assurance, et la durée... Et accessoirement aussi le taux...
A notre niveau il a remplit tous les critères.
Coté assurance, il nous a dit qu'il pourrait nous faire changer par la suite (loi chatel) celle de la banque, et que l'on gagnerait environ 25 euros par mois....
Je doute d'avoir pu obtenir une offre semblable....