Renégo ou rachat ?

[casimir92]

Bonjour a tous, je voudrais aider un collègue sur une probable renégociation/rachat de crédit immobilier au vu de ses caractéristiques.

Donc mon ami (célibataire) a acheté un appartement en région parisienne en 2009 pour cela il a utilisé:

- Apport personnel de 46 998,00€
- Prêt taux 0% de 14 400,00€ - pour 15,39% du total des prêts
- Prêt immo tx fixe 79 160,00€ - pour 86,61% du total des prêts

Cout total de l'opération 140 558,00€

et quand je regarde les conditions, je tombe de ma chaise:

Pour le crédit immo sur 360mois (30ans)
- taux fixe du prêt immo 4,70% intérêts pour un montant de 66 017,35€
- assurance décès obligatoire 0,208% pour un montant de 3 416,40€ (100% Décès et PTIA)
- assurance option facultative pour un montant de 4 276,80€
- coût de la convention, garanties et estimation pour un montant de 712,00€
- frais intermédiaire et autres frais 0,145% pour un montant de 1 269,00€
Ce qui donne en TEG annuel 5,136% et un coût de crédit de 75 691,55€

et le prêt à 0% plus classique sur 252mois (21ans)
- taux du prêt 0,0% donc pas d'intérêts
- cotisation assurance décès obligatoire 0,18% pour un montant de 433,44€
- cotisation assurance option facultative pour un montant de 546,84€
- coût de la convention, garanties et estimation 0,019% pour un montant de 46€
- frais intermédiaire et autres frais 0,095% pour un montant de 231€
Ce qui donne en TEG annuel 0,294% et un coût de crédit de 1 257,28€

Déjà avec ça vous en pensez quoi, c'est la loose ... non ...?

 

[ICF62]

bonsoir,

pas de quoi en tomber de votre chaise, c'était les taux pratiqués en 2009.
on avais même à un moment du 20 ans à 5.20 % classé comme très bon taux.

c'est comme les télé plasma d'il y a 9 ans : 2000 € et aujourd'hui 500 €

il faut juste qu'il demande une renégociation de taux à sa banque et si celle ci n'est pas satisfaisante qu'il étudie un rachat de prêt par une autre banque.

en 2002 j'ai rencontré un client qui avait encore un prêt immobilier à 16 % auprès de La hénin et cette banque refusait de renégocier son taux.
et le client n'a jamais pu trouver de banque pour racheter car il ne déclarait presque rien comme revenus.....
ça c'est la loose comme vous dites......

bien cordialement

 

[Aristide]

Bonjour,

A toutes fins utiles :

« Renégociation »….ou bien « Rachat de Crédit » ? (1ère partie) (Blog)
https://blog.cbanque.com/aristide/15/renegociation-ou-bien-rachat-de-credit-1ere-partie/

« Renégociation »….ou bien « Rachat de Crédit » ? (2ème partie)
https://blog.cbanque.com/aristide/14/renegociation-ou-bien-rachat-de-credit-2eme-partie/

Cdt

 

[casimir92]

Merci a vous deux.

Quand je disais que j'en tombe de ma chaise, il fallait effectivement se remettre dans le contexte de 2009 bien entendu !!

Merci a vous Aristide, j'ai de la lecture pour ce week-end.