Bonjour,
bail de 15 à 20 ans
,
même en or, on ne peut être au dessus des lois,
pour l'habitation c'est un bail loi alur , 3 ans obligatoires pour le propriétaire, le locataire a 1 à 3 mois de préavis et part quand il veut;
pour un bail commercial: 12 ans maximum sinon le loyer n' a pas les même contraintes et le bail n'a pas le même encadrement juridique;( voilà pourquoi les scpi cherchent des baux longs à l'étranger, et pourquoi les baux des lmnp sont de 9/12 ans)
Quel rendement minimum net d'impôts seriez-vous prêt à accepter si vous aviez un locataire en or ?
tu élimines donc le risque locatif; bon paiement régulier à long terme, bon entretien mais tu ne précises pas le risque que tu acceptes de prendre sur le support;
De l'immobilier à petit risque ( de l'immobilier patrimonial)qui a un très faible rendement;appartement en coeur de grosse ville, maison bourgeoise en périphérie réputée
De l'immobilier à risque (forte demande locative, peu de propriétaires occupants, par exemple)qui a un rendement locatif meilleur;
donc pour moi dans le premier cas, je recherche la conservation/progression du capital et faire un peu mieux que les placements classiques donc après impôt entre 1,5% et 2%
et dans la recherche de rendement , en prenant un risque modéré sur le capital ( immeuble à majorité locative en banlieue locative;maison en zac avec transport en commun proche- mais là l'or est plus rare..
)au moins 4,5% net après impôt et PS frais charges entretien...
Ceci sur le prix de revient global de l'immobilier calculé comme suit; prix d'achat+frais de notaire+ intérêt du crédit;
exemple, je viens de faire une proposition d'achat d'un bien à 120 ke,qui se situe en zone locative tendue: je compte dans mon prix de revient achat + notaire 130200 et comme je compte utiliser le crédit conso à 0,95% pour une partie, avec 500 euros d'intérêts, mon prix de revient sera de 130200+500 arrondi à 131; c 'est sur cette base que je calcul mon rendement( en complément comme je vais louer meublé, je compte le meubles que je vais acheter, et les travaux de peintures..)
au fait ,la bourse n'est plus le bon créneau????
