Stv
Contributeur
Bonsoir,
Je n'avais jamais pris le temps de calculer la rentabilité net de mon bien en location, ce que je viens de faire.
Si vous voyez une anomalie dans ce calcul je suis preneur de vos critiques
Valeur vénale : 130K€
Loyer charges comprises 670€/mois // 8040€/an
Charges et impôts :
TF : 955€
PNO : 168€
GLI : 241€
Gestion agence : 468€
Impôt revenu + csg : 1756€ (8040 - 30%(micro) = 5628 - (14%(TMI) + 17.2(CSG))
Tot charges et impôts = 3588€
8040 - 3588 = 4452€
4452 x 100 / 130 000 = 3.4%
3.4% de rentabilité net sans compter les frais à chaque changement de locataire (peu fréquent pour le moment) + les diverses réparations et entretiens de la chaudière, je trouve que c'est bien maigre, et je risque de passer à un TMI de 30% d'ici peu.
Moins que le rendement d'une bonne SCPI et moins que des actions à bon rendement avec dividende (comme Total par ex).
Vendre n'est pas une option en raison de la fiscalité et de la taxation sur la plus-value (j'avais acheté le bien 49k€ en 2004 totalement à rénover).
Je n'avais jamais pris le temps de calculer la rentabilité net de mon bien en location, ce que je viens de faire.
Si vous voyez une anomalie dans ce calcul je suis preneur de vos critiques
Valeur vénale : 130K€
Loyer charges comprises 670€/mois // 8040€/an
Charges et impôts :
TF : 955€
PNO : 168€
GLI : 241€
Gestion agence : 468€
Impôt revenu + csg : 1756€ (8040 - 30%(micro) = 5628 - (14%(TMI) + 17.2(CSG))
Tot charges et impôts = 3588€
8040 - 3588 = 4452€
4452 x 100 / 130 000 = 3.4%
3.4% de rentabilité net sans compter les frais à chaque changement de locataire (peu fréquent pour le moment) + les diverses réparations et entretiens de la chaudière, je trouve que c'est bien maigre, et je risque de passer à un TMI de 30% d'ici peu.
Moins que le rendement d'une bonne SCPI et moins que des actions à bon rendement avec dividende (comme Total par ex).
Vendre n'est pas une option en raison de la fiscalité et de la taxation sur la plus-value (j'avais acheté le bien 49k€ en 2004 totalement à rénover).