Rembourser ou placer

[pepe]

bonjour,
je vais recevoir une somme qui me permet de solder entierement mon prêt immobillier mais mon banquier me conseille de la placer. D'après mes calculs il me semble plus interressant de solder, ou bien je me trompe dans mon résonnement.
Pouvez vous m'éclairer ?
montant du pret 76117.74€
echéances 738,63€
taux 4.35 %
TEG 5.29 %
durée 137 mois
assurance 32.70€
démarrage du prêt le 10/02/04
capital restant du au 10/03/07 58632.60€
Merci de votre aide

 

[alcane]

si c'était un prêt sur un bien locatif, laisser courrir un emprunt permettrait de minorer les revenus et donc l'imposition grâce à la déduction des intérêts.
Sur une résidence principale je préfère personnellement rembourser mon prêt au plus vite. Outre l'absence de déduction fiscale, cela permet de dégager une capacité d'emprunt pour une acquisition locative, qui elle DOIT se faire par recours à l'emprunt.
Pensez quand même à conserver des liquidités (6 mois de salaire) pour faire face aux coups durs et pouvoir saisir les opportunités, et continuez votre effort d'épargne matérialisé jusqu'à présent par la mensualité de votre prêt.

... le conseil du banquier... est un conseil de banquier soumis à des objectifs. Il n'aime pas voir ses encours de prêt diminuer et ses capitaux d'épargne ne pas progresser : l'occasion est trop belle pour lui de satisfaire ces 2 aspects.
Son conseil n'est pas le meilleur selon moi.

 

[pepe]

Merci de votre réponse alcane, mais quelqu'un peut-il me dire si mon raisonnement est juste?

Problematique:
Si je solde mon prêt au 01/03/07 soit 58632.6 € + 3%
de penalité = 60391.58 €.
Mensualité restantes 738.63x 99= 73124.37
Soit économie 12732.79 (73124.37-60391.58)
Si je place les mensualités 738.63x99x4%=86482.28
Gain 12732.79+26090.71=38823.51

Si je ne solde pas
on peut placer la somme
60391.57x4%x99=83464.42-(738.63x 99=
73124.37)=10340.05 de gain

donc il est + interressant de solder.

 

[alcane]

la logique est bonne. Je crois que le chiffre de 38 KE est erroné du fait des 26 KE trouvé. Il est en fait moins élevé. A la louche 12 KE de trop.
Cela n'enlève rien à la qualité de votre raisonnement. La meilleure solution d'un point de vue purement économique sur cette opération est effectivement le remboursement anticipé.

Bien à vous.