Remboursement anticipé ou non?

[MLM]

Bonjour,

Si votre location n'est pas rentable, la question à se poser serait plutôt: Est-ce que je garde cet appartement? Même si la période est moins favorable qu'il y a 2 ou 3 ans pour l'immobilier. En cas de vente, le prêt disparait. Reste ensuite à tirer un bon rendement du capital ainsi dégagé (après remboursement du solde du prêt) ....et à voir si les 600e de charges mensuelles sont aussi placés ou permettent de profiter de la vie

 

[ApprentiEpargnant]

Bonjour à tous,
Je reviens vers vous, toujours pour cette même question de remboursement anticipé ou non de mon prêt immobilier. J'ai bien compris que le garder était plus rentable.
Cependant, cet appartement est en location depuis 2016 (je l'ai acheté en 2007 et c'était ma résidence principale, j'ai ensuite déménagé dans une autre région et je l'ai mis en location).
J'ai fait le calcul depuis 2016 et ce jusqu'en 2023, pour savoir ce qu'il me coutait et ce qu'il me rapportait.
J'ai pris en compte dans les dépenses : le crédit immobilier, l'assurance du crédit, les charges de la copropriété, les frais de gestion de l'agence immobilière (l'appartement est loué via une agence), la taxe foncière, les impôts fonciers, l'assurance PNO, les frais divers (travaux).
Dans les revenus, j'ai pris en compte : le loyer, les provisions des charges du locataire, la régularisation des charges, la taxe des ordures ménagères.
En faisant le bilan pour chaque année, donc depuis 2016 jusqu'en 2023, j'ai un déficit de 17487€, soit une moyenne annuelle de - 2185€.
Du coup, je reviens sur ma question première : vaut-il mieux que je garde mon crédit immobilier (jusqu'en mars 2028) quitte à continuer à avoir ce déficit annuel?
ou alors rembourser ce prêt par anticipation (il me reste environ 30000€) et ne plus avoir ce déficit mais par contre m'alléger de ces 30000€...est-ce qu'un bon placement de ces 30000€ arriverait à combler ma perte annuelle...
Merci à vous tous pour vos remarques et votre aide.

Bonjour,

Pas un spécialiste mais au vu des chiffres annoncés, vous devriez vous renseigner pour passer au frais réels sur vos impôts des revenus fonciers?
Hors crédit immobilier ou vous ne pouvez déduire que le cout des intérêts, toutes les dépenses que vous avez annoncées peuvent être déduites.
Si ces charges correspondent à plus de 30% des revenus, il vaut mieux sortir du micro-foncier.
Tout est expliqué ICI.

Cdt

 

[cora]

Bonjour,

Si votre location n'est pas rentable, la question à se poser serait plutôt: Est-ce que je garde cet appartement? Même si la période est moins favorable qu'il y a 2 ou 3 ans pour l'immobilier. En cas de vente, le prêt disparait. Reste ensuite à tirer un bon rendement du capital ainsi dégagé (après remboursement du solde du prêt) ....et à voir si les 600e de charges mensuelles sont aussi placés ou permettent de profiter de la vie

Je pensais peut-être attendre une période un peu plus favorable pour le vendre...
Mais au vu de mes calculs je ne sais plus trop comment faire.

Bonjour,

Pas un spécialiste mais au vu des chiffres annoncés, vous devriez vous renseigner pour passer au frais réels sur vos impôts des revenus fonciers?
Hors crédit immobilier ou vous ne pouvez déduire que le cout des intérêts, toutes les dépenses que vous avez annoncées peuvent être déduites.
Si ces charges correspondent à plus de 30% des revenus, il vaut mieux sortir du micro-foncier.
Tout est expliqué ICI.

Cdt

Je suis au réel depuis que je l'ai mis en location. je n'ai jamais été en micro foncier.

 

[ApprentiEpargnant]

Je suis au réel depuis que je l'ai mis en location. je n'ai jamais été en micro foncier.

D'accord, mon post était donc inutile

 

[agra07]

Bonjour à tous,
Je reviens vers vous, toujours pour cette même question de remboursement anticipé ou non de mon prêt immobilier. J'ai bien compris que le garder était plus rentable.
Cependant, cet appartement est en location depuis 2016 (je l'ai acheté en 2007 et c'était ma résidence principale, j'ai ensuite déménagé dans une autre région et je l'ai mis en location).
J'ai fait le calcul depuis 2016 et ce jusqu'en 2023, pour savoir ce qu'il me coutait et ce qu'il me rapportait.
J'ai pris en compte dans les dépenses : le crédit immobilier, l'assurance du crédit, les charges de la copropriété, les frais de gestion de l'agence immobilière (l'appartement est loué via une agence), la taxe foncière, les impôts fonciers, l'assurance PNO, les frais divers (travaux).
Dans les revenus, j'ai pris en compte : le loyer, les provisions des charges du locataire, la régularisation des charges, la taxe des ordures ménagères.
En faisant le bilan pour chaque année, donc depuis 2016 jusqu'en 2023, j'ai un déficit de 17487€, soit une moyenne annuelle de - 2185€.
Du coup, je reviens sur ma question première : vaut-il mieux que je garde mon crédit immobilier (jusqu'en mars 2028) quitte à continuer à avoir ce déficit annuel?
ou alors rembourser ce prêt par anticipation (il me reste environ 30000€) et ne plus avoir ce déficit mais par contre m'alléger de ces 30000€...est-ce qu'un bon placement de ces 30000€ arriverait à combler ma perte annuelle...
Merci à vous tous pour vos remarques et votre aide.

A votre place je crois que je garderais le prêt.
Dans le bilan, il faudrait tenir compte des 900€ annuels que rapportent 30 000€ placés à 3% net, ce qui ramène le déficit annuel à 1285€. Le taux de 3% est garanti jusqu'à fin 2024, sauf erreur, et vous n'auriez ensuite que 4 ans pour rembourser le crédit et engranger des bénéfices.
Vous pourriez, le cas échéant, ré-évaluer votre situation à fin 2024.
Sans indiscrétion pourriez-vous nous indiquer quel est le ratio:
montant du loyer annuel/valeur de l'appartement ?

 

[cora]

A votre place je crois que je garderais le prêt.
Dans le bilan, il faudrait tenir compte des 900€ annuels que rapportent 30 000€ placés à 3% net, ce qui ramène le déficit annuel à 1285€. Le taux de 3% est garanti jusqu'à fin 2024, sauf erreur, et vous n'auriez ensuite que 4 ans pour rembourser le crédit et engranger des bénéfices.
Vous pourriez, le cas échéant, ré-évaluer votre situation à fin 2024.
Sans indiscrétion pourriez-vous nous indiquer quel est le ratio:
montant du loyer annuel/valeur de l'appartement ?

Merci pour votre réponse. Je pensais également attendre fin 2024, si j'envisageais de le vendre...
le loyer annuel se monte à 9196€ pour 2023 (sans les charges)..avec les charges : 10564€
la valeur de l'appartement est d'environ 210000€

 

[agra07]

Merci pour votre réponse. Je pensais également attendre fin 2024, si j'envisageais de le vendre...
le loyer annuel se monte à 9196€ pour 2023 (sans les charges)..avec les charges : 10564€
la valeur de l'appartement est d'environ 210000€

Ratio brut 9196/210000 = 4.38%: honnête, sans plus.
Je pense que les "spécialistes" de l'immobilier locatif (il en existe plusieurs sur le forum) recherchent un rendement locatif brut supérieur.
Ce n'est pas forcément une raison pour envisager de vendre. D'autres critères peuvent entrer en ligne de compte.

 

[ApprentiEpargnant]

Ratio brut 9196/210000 = 4.38%: honnête, sans plus.

Il faut prendre les frais d'achats pour connaître le rendement, non la valeur estimée du bien.

 

[moietmoi]

(il me reste environ 30000€

Bonjour, quelle est la mensualité et combien en reste t il à payer;
ces 30 000 aujour dhui sont ils disponibles? sont ils placés, à combien et sur quel support?

 

[cora]

Il faut prendre les frais d'achats pour connaître le rendement, non la valeur estimée du bien.

le prix d'achat était de 200600€ (frais de notaire inclus)

Bonjour, quelle est la mensualité et combien en reste t il à payer;
ces 30 000 aujour dhui sont ils disponibles? sont ils placés, à combien et sur quel support?

la mensualité est de 600€, il me reste encore 4 années, jusque début 2028.
les 30000€ sont sur une assurance vie AFER placés sur fonds euros, actions et obligations