Bonjour,
Je suis fille unique. Il y a une dizaine d'années, mes parents m'ont fait une donation d'une SCI à l'IR comprenant un seul bâtiment (valeur 150k€). Ils ont gardé l'usufruit. Ils sont actuellement âgés respectivement de 67 et 60 ans et sont en pleine forme
Il y a trois ans, avec mon époux, nous avons rénové une partie de ce bâtiment pour en faire notre lieu d'habitation. Nous payons un loyer de 600 € / mois (avant notre arrivée, le bâtiment était loué pour ce montant. Mes parents ayant une petite retraite nous ne voulions pas les léser). Mes parents payent du coup des impôts sur ce revenu.
Actuellement seule la moitié du bâtiment est entièrement rénovée mais nous avons prévu de rénover l'autre partie pour faire de la location saisonnière (revenu annuel estimé 2k€), avoir plus d'espace pour accueillir nos amis et enfin pouvoir y loger une de nos mamans si besoin (montant estimé des travaux 50k€) et il faut également rénover l'extérieur (environ 40k€).
Nous avons discuté de cette situation avec le comptable qui nous conseille de recréer une SCI à l'IS et de racheter le bâtiment à l'aide d'un emprunt mais je ne suis pas convaincue par cette solution.
En effet, nous n'avons pas d'enfant donc pas de transmission de prévue et le bâtiment est situé à l'arrière de chez mes parents. Le jour où ils ne seront plus là, nous envisageons de soit louer le bâtiment, soit de le vendre en viager (selon nos âges et besoins) ou même carrément de le vendre.
Pensez vous que la solution proposée par le comptable soit optimale ?
Ne vaut-il pas mieux racheter les parts de la SCI existante et de la repasser à l'IS ?
Ou carrément acheter en nom propre ?
Quelle serait, d'après vous la solution qui nous coûterait le moins cher à l'achat et à la revente ?
Merci d'avance,
Caroline
Je suis fille unique. Il y a une dizaine d'années, mes parents m'ont fait une donation d'une SCI à l'IR comprenant un seul bâtiment (valeur 150k€). Ils ont gardé l'usufruit. Ils sont actuellement âgés respectivement de 67 et 60 ans et sont en pleine forme
Il y a trois ans, avec mon époux, nous avons rénové une partie de ce bâtiment pour en faire notre lieu d'habitation. Nous payons un loyer de 600 € / mois (avant notre arrivée, le bâtiment était loué pour ce montant. Mes parents ayant une petite retraite nous ne voulions pas les léser). Mes parents payent du coup des impôts sur ce revenu.
Actuellement seule la moitié du bâtiment est entièrement rénovée mais nous avons prévu de rénover l'autre partie pour faire de la location saisonnière (revenu annuel estimé 2k€), avoir plus d'espace pour accueillir nos amis et enfin pouvoir y loger une de nos mamans si besoin (montant estimé des travaux 50k€) et il faut également rénover l'extérieur (environ 40k€).
Nous avons discuté de cette situation avec le comptable qui nous conseille de recréer une SCI à l'IS et de racheter le bâtiment à l'aide d'un emprunt mais je ne suis pas convaincue par cette solution.
En effet, nous n'avons pas d'enfant donc pas de transmission de prévue et le bâtiment est situé à l'arrière de chez mes parents. Le jour où ils ne seront plus là, nous envisageons de soit louer le bâtiment, soit de le vendre en viager (selon nos âges et besoins) ou même carrément de le vendre.
Pensez vous que la solution proposée par le comptable soit optimale ?
Ne vaut-il pas mieux racheter les parts de la SCI existante et de la repasser à l'IS ?
Ou carrément acheter en nom propre ?
Quelle serait, d'après vous la solution qui nous coûterait le moins cher à l'achat et à la revente ?
Merci d'avance,
Caroline