Bonjour à tous,
J'écris ce message parce que j'ai une question concernant les intérêts d'emprunt de mon prêt immobilier que j'ai effectué en 2022.
Je vous explique : j'ai emprunté 91 900€ à ma banque à un taux de 1.15% avec un apport de 528€, sur 20 ans.
Quand je regarde le contrat du prêt, je trouve ces chiffres : montant des intérêts 11 279,38€, part assurance emprunteur obligatoire 7 326,22€, avec taux assurance à 0.747%, TAEG à 1.75%.
J'ai beau retourner les taux et les montants d'intérêts dans tout les sens, je ne comprends vraiment pas d’où sort ce montant.
Pour moi, le calcul est ainsi : je dois rembourser 1.15% du capital restant dû chaque année.
Donc, 91 900/20 = 4 595€ par an. Pour les intérêts annuels : 4595 x 0.15 = 689.25€ d'intérêt par an.
Quand je re multiplie cela par 20 pour tomber sur le montant total des intérêts, je trouve 689.25 x 20 = 13 785€.
On est à plus de 2000€ de ce qui est écrit dans le contrat.
Je suis bien conscient qu'au début, on paye surtout des intérêts et de l'assurance, et ce n'est que vers la moitié / fin du prêt qu'on entame réellement le capital restant dû.
Mais je n'arrive tout de même jamais à tomber sur leurs chiffres.
Quelqu'un aurait un calcul infaillible pour cela ? Les calculateurs sur Internet me donne également des versions différentes.
Je n'ai pas envie d'aller voir ma banque en leur posant la question, au peur de passer pour quelqu'un qui ne sait pas ce qu'il fais et qui signe tout et n'importe quoi.
Merci à celui qui aura la réponse !
Simon
J'écris ce message parce que j'ai une question concernant les intérêts d'emprunt de mon prêt immobilier que j'ai effectué en 2022.
Je vous explique : j'ai emprunté 91 900€ à ma banque à un taux de 1.15% avec un apport de 528€, sur 20 ans.
Quand je regarde le contrat du prêt, je trouve ces chiffres : montant des intérêts 11 279,38€, part assurance emprunteur obligatoire 7 326,22€, avec taux assurance à 0.747%, TAEG à 1.75%.
J'ai beau retourner les taux et les montants d'intérêts dans tout les sens, je ne comprends vraiment pas d’où sort ce montant.
Pour moi, le calcul est ainsi : je dois rembourser 1.15% du capital restant dû chaque année.
Donc, 91 900/20 = 4 595€ par an. Pour les intérêts annuels : 4595 x 0.15 = 689.25€ d'intérêt par an.
Quand je re multiplie cela par 20 pour tomber sur le montant total des intérêts, je trouve 689.25 x 20 = 13 785€.
On est à plus de 2000€ de ce qui est écrit dans le contrat.
Je suis bien conscient qu'au début, on paye surtout des intérêts et de l'assurance, et ce n'est que vers la moitié / fin du prêt qu'on entame réellement le capital restant dû.
Mais je n'arrive tout de même jamais à tomber sur leurs chiffres.
Quelqu'un aurait un calcul infaillible pour cela ? Les calculateurs sur Internet me donne également des versions différentes.
Je n'ai pas envie d'aller voir ma banque en leur posant la question, au peur de passer pour quelqu'un qui ne sait pas ce qu'il fais et qui signe tout et n'importe quoi.
Merci à celui qui aura la réponse !
Simon
