Bonsoir,
Je dois signer un compromis de vente d'ici fin avril 2009 concernant la maison que je loue depuis 8 ans. Le coût total de l'opération - comprenant le prix de vente, les frais de notaire et les frais de caution - est de 211 000 €.
Suite aux différents contacts préalables avec les banques (BNPPARIBAS, BANQUE POSTALE, LCL, CIC) j'hésite entre ces 2 plans de financement :
A]
* apport personnel : 34 800 €
* prêt 1% patronal : 11 200 € sur une durée de 15 ans soit une mensualité de 71 €
* prêt principal : 165 000 € sur une durée de 19 ans avec des mensualités - hors assurances - de 840 € pendant 5 ans et de 1 180 € sur 14 ans. Le coût total des intérêts est de 82 979 € avec un objectif de taux fixe hors assurances de 4.30%.
B]
* apport personnel : 19 800 €
* prêt 1% patronal : 11 200 € sur une durée de 15 ans soit une mensualité de 71 €
* prêt principal : 180 000 € sur une durée de 20 ans avec des mensualités - hors assurances - de 1 085 € pendant 15 ans et de 1 157 € sur 5 ans. Le coût total des intérêts est de 85 602 € avec un objectif de taux fixe hors assurances de 4.10%.
Enfin, je suis marié avec 4 enfants, mon revenu mensuel net est de 3 600 €, mon loyer avec charges est de 830 €, le montant mensuel des allocations familiales est de 600 € et ma femme, conseillère municipale depuis mars 2008, reçoit une indemnité mensuelle de 500 €. Je dois rembourser des mensualités d'un prêt SCPI de 339.42 € avec un capital restant dû au 30 avril 2009 de 19 000 € et une fin de crédit fixé en mai 2014.
Je réfléchis au plan de financement B] avec un remboursement anticipé du prêt SCPI suite à mon dernier contact avec LA BANQUE POSTALE. Cette banque, qui propose des taux très intéressants, ne fait pas de lissage sur des prêts non liés à l'acquisition de la résidence principale. Ce remboursement anticipé me fait économiser 2 500 € d'intérêts liés au prêt SCPI. Au final, le coût total des intérêts des solutions A] et B] est quasi identique ... 82 979 + 2 500 = 85 602.
Voici mes questions :
1) me conseillez-vous la solution A] ou la solution B] ? Ai-je intérêt à rembourser de manière anticipé ce prêt SCPI souscrit en mai 2007 avec un taux fixe hors assurances de 3.80% ? Ce qui m'intéresse est que la mensualité de la solution B] de 1 197 € (= 1 086 + 40 + 71) est assez confortable par rapport à la mensualité de la solution A] de 1 290 € (= 840 + 40 + 71 + 339). La mensualité de la solution B] est très proche des charges fixes actuelles, composées du loyer et des mensualités SCPI, dont le montant est de 1 168 €
2) Pensez-vous que je puisse obtenir un taux fixe hors assurance inférieur à 4.30% auprès des banques BNPPARIBAS, LCL pour le prêt principal de 165 000 € sur une durée de 19 ans avec un lissage sur le prêt SCPI ? J'ai bien noté que LA BANQUE POSTALE ne pratiquait pas ce type de prêt.
3) Que pensez-vous des prêts capés à +1.5% proposés par la BPE ? J'ai un rendez-vous après demain avec un taux variable proposé à 3.00%.
4) Je suis quasi sûr de souscrire la caution et les assurances du prêt immobilier auprès de GMPA. Avez-vous un REX à faire partager ?
Merci d'avance pour vos réponses toujours constructives.
A plus tard.
Je dois signer un compromis de vente d'ici fin avril 2009 concernant la maison que je loue depuis 8 ans. Le coût total de l'opération - comprenant le prix de vente, les frais de notaire et les frais de caution - est de 211 000 €.
Suite aux différents contacts préalables avec les banques (BNPPARIBAS, BANQUE POSTALE, LCL, CIC) j'hésite entre ces 2 plans de financement :
A]
* apport personnel : 34 800 €
* prêt 1% patronal : 11 200 € sur une durée de 15 ans soit une mensualité de 71 €
* prêt principal : 165 000 € sur une durée de 19 ans avec des mensualités - hors assurances - de 840 € pendant 5 ans et de 1 180 € sur 14 ans. Le coût total des intérêts est de 82 979 € avec un objectif de taux fixe hors assurances de 4.30%.
B]
* apport personnel : 19 800 €
* prêt 1% patronal : 11 200 € sur une durée de 15 ans soit une mensualité de 71 €
* prêt principal : 180 000 € sur une durée de 20 ans avec des mensualités - hors assurances - de 1 085 € pendant 15 ans et de 1 157 € sur 5 ans. Le coût total des intérêts est de 85 602 € avec un objectif de taux fixe hors assurances de 4.10%.
Enfin, je suis marié avec 4 enfants, mon revenu mensuel net est de 3 600 €, mon loyer avec charges est de 830 €, le montant mensuel des allocations familiales est de 600 € et ma femme, conseillère municipale depuis mars 2008, reçoit une indemnité mensuelle de 500 €. Je dois rembourser des mensualités d'un prêt SCPI de 339.42 € avec un capital restant dû au 30 avril 2009 de 19 000 € et une fin de crédit fixé en mai 2014.
Je réfléchis au plan de financement B] avec un remboursement anticipé du prêt SCPI suite à mon dernier contact avec LA BANQUE POSTALE. Cette banque, qui propose des taux très intéressants, ne fait pas de lissage sur des prêts non liés à l'acquisition de la résidence principale. Ce remboursement anticipé me fait économiser 2 500 € d'intérêts liés au prêt SCPI. Au final, le coût total des intérêts des solutions A] et B] est quasi identique ... 82 979 + 2 500 = 85 602.
Voici mes questions :
1) me conseillez-vous la solution A] ou la solution B] ? Ai-je intérêt à rembourser de manière anticipé ce prêt SCPI souscrit en mai 2007 avec un taux fixe hors assurances de 3.80% ? Ce qui m'intéresse est que la mensualité de la solution B] de 1 197 € (= 1 086 + 40 + 71) est assez confortable par rapport à la mensualité de la solution A] de 1 290 € (= 840 + 40 + 71 + 339). La mensualité de la solution B] est très proche des charges fixes actuelles, composées du loyer et des mensualités SCPI, dont le montant est de 1 168 €
2) Pensez-vous que je puisse obtenir un taux fixe hors assurance inférieur à 4.30% auprès des banques BNPPARIBAS, LCL pour le prêt principal de 165 000 € sur une durée de 19 ans avec un lissage sur le prêt SCPI ? J'ai bien noté que LA BANQUE POSTALE ne pratiquait pas ce type de prêt.
3) Que pensez-vous des prêts capés à +1.5% proposés par la BPE ? J'ai un rendez-vous après demain avec un taux variable proposé à 3.00%.
4) Je suis quasi sûr de souscrire la caution et les assurances du prêt immobilier auprès de GMPA. Avez-vous un REX à faire partager ?
Merci d'avance pour vos réponses toujours constructives.
A plus tard.
