Je pensais que : j'achète des SCPI. Ça me rapporte de l'argent (loyers, dont les frais seraient déduit j'imagine ==> est-ce que c'est à ce moment là que je paie des frais ? )
Et comment exactement pourrais-je "perdre" de l'argent ? Par rapport à la valeur de l'immobilier ?
En direct sans assurance vie:
Une part de scpi, c'est des tas de petits bouts d'immobilier.
La scpi a par exemple 100 immeubles et on divise cela en par exemple100 000 associés.
Donc si la valeur de l'immobilier chute, ( crise ou marché baissier) la valeur de la scpi chute.
Idem à la hausse
Avec les 2 éléments suivants
Il y a donc mutualisation des risques. Si un immeuble chute , le reste est là.
Les variations de l'immobilier ne sont pas répliquées exactement.les biens étant loués, leurs valeurs dépendent aussi de la fiabilité des locataires.
Tant que tu gardes la scpi, la variation de valeur ne se voit que sur le papier, et tu touches ta partie de loyer qui est fiscalisée en revenu immobilier foncier pour ton impôt personnel
Lors de la revente, tu revends à la valeur de la scpi du moment moins des frais de 10/12%, ici aussi, la fiscalité est celle de la plus value immobilière.
En assurance vie, les frais sont pris lors de l'achat, et c'est l'assureur qui touche le loyer.
Sur le papier, tu as donc en contrat la valeur que tu as mis moins les frais+ les loyers
Certains assureurs ne versent sur le contrat que 80 ou 90 %des loyers sur ton contrat
Si tu veux récupérer de l'argent depuis ton contrat d'av , ( les loyers ou autres)tu fais un rachat partiel, la fiscalité n'est pas celle des scpi, mais celle de l'av