Ptz et déblocage de fonds

[Nazia]

Bonjour.
J ai souscris un pret classique avec ptz en novembre 2018. Le promoteur accumule les retards de livraisons et le dernier courrier annonce une livraison en décembre 2022. Le dernier déblocage de fonds du pret classique doit se faire avant janvier 2022 avec une UP de 36 mois. J ai fais le choix de mettre en vente le bien car de plus ma situation a changé. J aimerai donc avoir de l aide sur les points suivants svp :
Un ptz non débloqué doit il etre remboursé ?
Puisque j ai l'intention de vendre ai je le droit de ne plus faire la demande de deblocage de fonds demandé par le promoteur ?
Le banquier souhaite demander à sa hiérarchie un déblocage anticipé et un report des échéances de 12 mois. Ce qui va me générer des intérêts, d autant plus que je ne comprends pas du tout l'intérêt de cette démarche.
Et si j ai bien compris je dois rembourser a la banque que les sommes débloquées ?
Je n arrive pas a trouver de solution arrangeante a cette situation et mon banquier ne m aide pas des masses car dit que mon cas n est pas commun !

 

[Aristide]

Bo

Un ptz non débloqué doit il etre remboursé ?

Un prêt n'est - éventuellement - à rembourser que si les fonds concernés ont été mis à disposition.
Puisque votre PTZ n'a pas été débloqué comment pourrait-il devoir être remboursé ?

Puisque j ai l'intention de vendre ai je le droit de ne plus faire la demande de deblocage de fonds demandé par le promoteur ?

Oui.
Mais si les travaux ont bien été effectués l'appel de fonds du promoteur est justifié et, ne pas le payer risque de vous attirer des ennuis.
A déconseiller.

Le banquier souhaite demander à sa hiérarchie un déblocage anticipé et un report des échéances de 12 mois. Ce qui va me générer des intérêts, d autant plus que je ne comprends pas du tout l'intérêt de cette démarche.

Je ne comprends plus bien ?
Si les travaux sont effectués il suffit de débloquer à hauteur de l'appel de fonds.

Par ailleurs, outre le fait qu'un déblocage anticipé ne serait pas conforme avec la règle qui veut que chaque mise à disposition de fonds doit être justifiée par des factures ou des appels de fonds, à moins que votre banque veuille vous faire un cadeau (???), des intérêts seront dus dès la mise à disposition des fonds même si vous ne les payez que plus tard.

Plutôt qu'un tel "bidouillage" il serait plus simple que votre banque accepte de reporter la date limite de mise à disposition des fonds; mais encore une fois inutile si les travaux sont faits et qu'un appel de fonds est justifié.

Et si j ai bien compris je dois rembourser a la banque que les sommes débloquées ?

Évidemment............avec les intérêts.

Je n arrive pas a trouver de solution arrangeante a cette situation et mon banquier ne m aide pas des masses car dit que mon cas n est pas commun !

Il n'est pourtant pas si rare que cela.

Cdt

 

[Nazia]

Bo

Un prêt n'est - éventuellement - à rembourser que si les fonds concernés ont été mis à disposition.
Puisque votre PTZ n'a pas été débloqué comment pourrait-il devoir être remboursé ?

Oui.
Mais si les travaux ont bien été effectués l'appel de fonds du promoteur est justifié et, ne pas le payer risque de vous attirer des ennuis.
A déconseiller.

Je ne comprends plus bien ?
Si les travaux sont effectués il suffit de débloquer à hauteur de l'appel de fonds.

Par ailleurs, outre le fait qu'un déblocage anticipé ne serait pas conforme avec la règle qui veut que chaque mise à disposition de fonds doit être justifiée par des factures ou des appels de fonds, à moins que votre banque veuille vous faire un cadeau (???), des intérêts seront dus dès la mise à disposition des fonds même si vous ne les payez que plus tard.

Plutôt qu'un tel "bidouillage" il serait plus simple que votre banque accepte de reporter la date limite de mise à disposition des fonds; mais encore une fois inutile si les travaux sont faits et qu'un appel de fonds est justifié.

Évidemment............avec les intérêts.

Il n'est pourtant pas si rare que cela.

Cdt

Merci pour votre réponse rapide.
Concernant le ptz, la banque me le compte dans le capital restant a rembourser alors qu aucune somme de ce pret n a ete débloqué. les appels de fonds ce faisant sur le pret classique.

J avais justement dans l'idee de ne pas demander ce report de delais puisque j ai mis en vente le bien sur plan dans une agence. Donc n est il pas judicieux de renoncer a la somme que je n aurai pas débloquer avant le 15 janvier 2022 et de leur devoor que les sommes débloqué ?

 

[Aristide]

Concernant le ptz, la banque me le compte dans le capital restant a rembourser alors qu aucune somme de ce pret n a ete débloqué. les appels de fonds ce faisant sur le pret classique.

Ainsi que déjà dit vous ne pouvez rembourser que des prêts qui ont été mis; au moins partiellement; à disposition.

J avais justement dans l'idee de ne pas demander ce report de delais puisque j ai mis en vente le bien sur plan dans une agence. Donc n est il pas judicieux de renoncer a la somme que je n aurai pas débloquer avant le 15 janvier 2022 et de leur devoor que les sommes débloqué ?

Ainsi que déjà dit également si les travaux ont été effectués l'appel de fonds du promoteur est justifié.
Si vous demandez à votre banque de ne pas mettre les fonds correspondants à disposition et ne payez pas ce qui est dû vous risquez des ennuis avec votre promoteur.

Cdt