Projet Scellier à Dammartin En goël

[yannou79]

Voila, Bouygue commercialise depuis peu un projet (Cap nature) éligible scellier à Dammartin en Goël, Petite ville proche aéroport Charles de gaulle, mais en dehors des nuisances sonores (enfin du moins non classé en zone de bruit). J'habite moi même dans un petit village juste a coté, je suis donc confiant quant au potentiel locatif et a l'emplacement (tout est saturé a dammartin en goel, on trouve tres peu de terrain constructible a vendre). On peut louer le tout aux plafonds de la zone B1, on reste largement en dessous des prix pratiqués. J'envisage d'acheter un F2 pour 134 K€ (on m'a déja proposé de l'ancien avec des travaux voté en copropriété pour ce prix là). Bref je suis conquis sur le papier, le tout est livrable 4 ième semestre 2011. Maintenant, faut il se méfier de Bouygue, j'ai vu des témoignages peu édifiant sur certains de leurs chantier (mais avec quel promoteur n'en trouvera-t-on pas?). Est-il d'usage de négocier une close résolutoire en cas de retard non justifier du chantier (hors intempérie et grêve) ou je vais me faire rire au nez? Avez vous des conseils/remarques sur un tel investissement?

 

[Buffeto]

134 000euros pour quelle superficie ?

 

[yannou79]

presque 40m²( 38 et des poussières.)

 

[Buffeto]

ca fait un peu cher le metre carré je trouve

 

[yannou79]

Non, le terrain est très cher dans le coin, au départ je cherchais dans l'ancien un F2 sur dammartin pour me lancer dans l'immobilier locatif ancien (en envisageant de le meubler), les studios de 20 m² se négocient au dessus de 100 k€ et les F2 sont aux alentours de 130K (on trouve des exemples a la pelle sur se loger.com), donc le prix est plus que correct, c'est avant tout un programme d'accession a la propriété (il y a très peu de F2 d'ailleurs j'ai prix rendez vous la semaine dernière pour demain, et je découvre sur le site de bouygue que tous les F2 sont vendu ARGGHHH en 10 jours de commercialisation)

 

[brazucca]

Bonjour,
j'ai quasiment le même produit 39m² 144K€ sur Corbeil 91 et je le loue 670€/mois cc. J'ai choisi la solution borloo populaire en tant que cerise sur la gateau , car livré en 01/2009.

Effectivement , Damartin semble être bien placé et pas cher (en loyer).

A combien estimes -tu le loyer ?

 

[Gagarine]

Comment se fera la sortie ? Quelle est l'acquéreur de ce type de bien ?

 

[yannou79]

Il n'y a aucun problème pour louer le bien aux plafonds du scellier (soit environ 600 € pour 40 m² on est en zone B1) Dammartin en Goel est saturé, très peu de terrain constructible et Roissy CDG qui procure une forte demande locative et d'accession a la propriété. Les 6 F2 se sont vendu a 5 primos accédant et 1 investisseur (je suis sur liste d'attente en cas de retours). Pour la sortie, je ne suis pas pressé, je pourrais remonter le loyer quand je sortirais des 9 années de locataire "sociaux", et attendre que le marché soit favorable s'il ne l'est pas. Je fais parallèlement des recherches pour un studio meublé / F2 dans l'ancien, et je vois que ca part réellement a des pris hallucinant (c'est nettement plus cher à Dammartin qu'à Meaux par exemple ou bouygues m'a proposé des scelliers en centre ville à 115 K, mais la proposition locative sur meaux est très forte, trop de concurrence a mon goût). Voila, ma seul crainte dans cette histoire, c'est les turpitudes d'une vente en VEFA, et la bonne réalisation des travaux, auriez vous choisi Bouygue pour un scellier?

 

[yannou79]

J'y pense, quelqu'un pourrait m'éclairer, si je fais un scellier classique, puis-je le meubler et me faire une sorte de LMNP censi bouvard ou ce n'est pas possible?