Processus actuel après acceptation des offres

[ciber65]

Bonjour,

Je voudrais savoir, d' après l expérience des spécialistes, comment est ce que cela se passe après acceptation des offres de prêts?

J ai renvoyé mes offres signées après le délai légal de 11 jours et j ai reçu aujourd hui l' AR.

J avais transfèré au notaire mes offres après les offres et il m avait fait un bilan financier avec le montant exact de l apport personel que j aurais a verser sous forme de cheque de banque. De ce cote tout est OK pour moi.

Mes questions:

Vais je recevoir un courrier de la banque confirmant leur réception des offres signées avec la marche a suivre pour la suite?

Comment se passe le décaissement? C est le notaire qui se met en contact avec la banque ? J aimerais signer l acte le 1mars les délais vous semblent ils OK? Combien de temps avant la signature le notaire décaisse t il ?

Sur les offres, il es écrit: Decaissement chez le notaire rédacteur de l acte après receuil des granties? Qu est ce que cela veut dire vu qu il s agit d' une caution BRED Habitat. Et que par ailleurs il es écrit également que j autorise la banque a prélever le montant des cautions sur le compte que j ai ouvert chez eux, au démarrage du prêt.

Merci d' avance pour vos réponses

 

[ciber65]

Personne n'a d'experience sur le sujet ?

 

[Kenko822]

S'il y a un PTZ ou une garantie réel, le notaire appellera les fonds au minimum 5 jours avant la signature pour être sur d'avoir les fonds sur son compte le jour de la signature.

Si il n'y a pas de ptz ou pas de garantie hypothécaire, le notaire vous enverra un appel de fonds vous demandant de le regler soit par virement soit par chèque de banque.

Enfin pour savoir si les offres ont été reçues par votre banque, il vous suffit d'appeler ladite banque 2 jours après l'envoi. Il se peut aussi que même sans obligation légale les fonds puissent être directement virés chez le notaire par appel de fonds de sa part par soucis de commodités. Dans le process de votre banque il y a peu être un mandat d'hypothéquer derrière la caution, c'est peut être la raison.

En tout état de cause, pour signer le 1er mars avec des offres déjà acceptées, cela vous laisse une marge de sécurité plus que confortable.

 

[ciber65]

Merci de votre réponse,

Il y a PTZ mais pas de grantie reele (comme deja dit, BRED Habitat)
Par contre je ne comprend pas trop ce que vous dites, pour l'appel de fond, le notaire ne le fera pas à moi.. en principe le montant des pret n'est pas versé sur le compte de l'emprunteur...

Sinon effectivement il doit y avoir un mandat d'hypothequer derrière la cuation puisque j'ai signé une promesse de leur accorder une hypothèque de premier rang à premiere demande.

Pourquoi le PTZ entrenne une avance de 5 jours dans l'appel de fond ?

 

[Kenko822]

Ce n'est pas le PTZ qui demande 5 jours, mais le délais nécessaire pour que les fonds soit virés sur le compte, le délais d'un virement bancaire tout simplement, on prends 5 jours ouvrés par sécurité mais ce n'est pas une obligation, ca évite juste les mauvaises surprises.

Et les fonds seront de toute façon virés chez le notaire car il y a un PTZ dans le financement et donc obligation de virer les fonds directement au notaire, sans passer par votre compte.