Prêt relais

[h73]

Bonjour,

Ma banque conditionne l'octroi d'un prêt relais au remboursement complet de l'emprunt sur le logement concerné.

Est-ce le cas pour toutes les banques ?

Est-ce lié à la conjoncture économique ?

Merci d'avance pour vos réponses.

 

[Aristide]

Bonjour,

Je ne suis pas certain de bien comprendre votre question.

Quand un logement financé par un crédit bancaire est vendu, sauf accord de maintien/transfert du solde pour financer une nouvelle opération, qu'il y ait - ou non - crédit relais, ce solde doit toujours être remboursé à l'issue de la vente.

A toutes fins utiles :

Zoom sur les techniques du Crédit Relais
http://blog.cbanque.com/aristide/284/zoom-sur-les-techniques-du-credit-relais/

Il existe trois techniques de crédits relais.
Dans le billet ci-dessus vous pourrez constatez, dans chacune d'elle, l'intégration du capital restant dû sur prêt antérieur.

Cdt

 

[h73]

Merci pour votre réponse.
Ma question est de savoir si on peut quand même obtenir un prêt relais quand on a un prêt en cours sur le bien à vendre (qu'il faudrait alors solder après). Ce que ma banque refuse.

 

[Triaslau]

oui c'est possible mais selon le CRD le montant du prêt relai pourrait être trop faible pour avoir un sens.

 

[svprets]

Merci pour votre réponse.
Ma question est de savoir si on peut quand même obtenir un prêt relais quand on a un prêt en cours sur le bien à vendre (qu'il faudrait alors solder après). Ce que ma banque refuse.

Bonjour, c'est effectivement souvent problématique d'obtenir un montage achat-revente lorsque le premier immeuble est "faiblement" amorti...Combien vaut-il ? Avec quel capital restant dû ?

 

[h73]

Je vais pouvoir faire un remboursement du prêt et donc avoir un prêt relais. Je réfléchis par contre au cas où je souhaiterais de nouveau changer de logement.

 

[Max1]

Ma question est de savoir si on peut quand même obtenir un prêt relais quand on a un prêt en cours sur le bien à vendre (qu'il faudrait alors solder après). Ce que ma banque refuse.

C'est ça le principe du prêt relais.
Vous continuez à rembourser le 1er emprunt selon l'échéancier initial. (Capital+intérêts).
Vous ne remboursez que les intérêts du prêt relais.
A ce moment-là vous êtes temporairement propriétaire de 2 biens simultanément.
Lorsque le 1er bien est vendu, vous remboursez intégralement le capital du prêt relais ainsi que le 1er emprunt intégralement , sauf si vous aviez préalablement convenu avec votre banquier de faire un transfert d'hypothèque (il vous autorise donc à garder 2 emprunts), mais cela n'est pas fréquent car cela nécessite d'avoir une bonne capacité d'emprunt.

 

[h73]

Merci pour vos réponses.