BONSOIR !
Je peux peut être aidé !
Je suis client CFF depuis 2002 pour une construction.
On m'avait proposé un TJ5 à 4.40 % en PAS sur 25 ans. Comme je ne suis pas du style à signer n'importe quoi, j'avais lu les conditions particulières et générales. Je savais donc que j'avais un taux fixe sur 5 ans + la période de construction. Je viens de passer avec un nouveau taux fixe 5 ans à 6.30 % (j'ai pas voulu le passer en taux fixe définitif car je ne sais pas si je vais encore garder ma maison encore 5 ans ce qui m'évite des pénalités). Je ne sais pas si les offres sont encore faites de la même manière mais il existe un paragraphe sur le fonctionnement du prêt PAS qui précisent que lorsque la durée contractuelle de 20 % complémentaire est atteinte, ce qui n'est n'est pas amorti est pris en charge par je ne sais plus quel fonds. Avec tout ce qui ce dit en ce moment sur ce sujet, je suis allé aussi sur le site du ministère du logement qui va dans ce sens.
Ma mensualité a augmentée de 37.50 €. Par contre, le calcul est savant : le taux n'est pas plafonné mais les mensualités sont plafonnées / à un taux qui est lui même capé. Ce taux capé dans mon offre est de 5.60 % (j'espère que tout le monde me suit). Avec la hausse de taux que je viens de subir, ma mensualité a été limitée à la hausse sans pouvoir dépassé l'application de ce taux à 5.60 % et ma durée a augmentée de 48 mois (durée maxi).
Ce que je regrette quand même c'est que le conseiller m'avait indiqué que la hausse serait plafonnée au taux de l'inflation ce qui n'est pas vraiment le cas.
En dépit de cela, je reste quand même gagnant/à un taux fixe qui m'aurait coûté presque 1.20 % de plus à l'époque.
Je ne sais pas si je reprendrais la même chose pour ma prochaine opération immobilière car tout va dépendre de la conjoncture à ce moment là.
On apprend des choses intéressentes sur les sites internet des journaux comme le Figaro économique, les Echos, la Tribune, INSEE concernant l'évolution des taux.
En tous les cas, je n'aurais pas pris un taux garantie 1 an : trop de risque à mon avis.
Voilà.
@ plus.
