Je me posais quelques questions sur un prêt immobilier divisé en 2.
J'ai besoin de 208 000€
On me propose :
- 86 000€ sur 10 ans à un taux de 3.45%
- 122 000€ sur 20 ans à un taux de 3.75%
ça fait un prêt de 3.67% (selon le courtier)
1/ Est-ce un bon taux?
2/ Ce type de prêt comporte il des pièges?
(les amortissements sont-ils négatifs?)
Bonjour,
Le principe est bon, maintenant il faudrait voir si la poposition résulte d'une bonne optimisation ou, au contraire, d'une "piffométrie" ?
A toutes fins utiles, en vue d'optimiser votre plan de financement, vous pouvez voir :
« Comment réduire le coût du crédit dans un montage en échéances lissées »
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...it-avec-un-montage-en-echeances-lissees.9109/
« Graphiques explicatifs »
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/65971/
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/65976/
Par rapport à votre projet, il faudrait plus d'informations pour vérifier :
1) - s'il est bien au "top" de l'optimisation
2) - Si le taux "d'ensemble" annoncé par votre coutier est bon.
3) - S'il y a ou non de l'amortissement négatif
Informations manquantes:
+ Taux assurances et primes
+ Echéances et paliers d'échéances avec et sans assurances
+ Hiérarchie des taux que votre banque serait susceptible de vous proposer = les taux qu'elle vous consentirait par paliers de durées ce qui n'est pas forcémément la grille des taux standard de la banque
+ votre échéance lisée cible primes d'assurance comprises = la mensualité assurance comprise que vous voulez/pouvez payer et acceptable par votre banque.
Quant à l'amortissement négatif, oui, certains l'Etablissement le pratique encore.
Perso je refuse de le faire.
Cordialement,