Pret complémentaire au PLS

[guillaume119]

Bonjour,
Nouveau sur ce forum, j'ai récemment réservé un bien en VEFA dans le cadre d'un PLS avec un Scellier Social sur Montpellier
J'en suis au niveau du financement.
Pour des raisons pratiques je me suis rapproché du Crédit Foncier d'enghien plutot que celui de Montpellier.
Hors ce dernier, ne maitrisant pas tout à fait la législation liée au PLS, m'a proposé un financement sur 30 ans au lieu de 15 ans comme je le lui avait indiqué (donc obligé de louer le bien 30 ans !!! )
Après rectification du prêt PLS sur 15 ans pour 51% du prix du bien, il m'impose de prendre le prêt complémentaire chez eux. Est ce légal et peuvent ils me l'imposer ?
Ils m'ont clairement indiquer que le Credit Mutuel faisait aussi du PLS et que je pouvais financer ce bien chez eux. La convention du PLS est signée avec le crédit foncier de Montpellier.

Etant mon premier investissement locatif, je souhaitais profiter de vos expériences.

Merci de vos retours

Cordialement

 

[FrancoisTLSE]

Bonsoir Guillaume,

Je me joins à vous concernant la possibilité de faire ou pas l'emprunt complémentaire hors organisme accrédité "Emprunt PLS".

Mon cas est le suivant: Bien 134 000€ TTC, Emprunt PLS Crédit Foncier 74000€.
Restent les 60000€. Le Crédit FOncier me pousse à faire un prêt in fine chez eux, avec un taux prohibitf et un adossement à une Assurance Vie pas intéressante du tout.

Ma question, qui je pense, Guillaume, rejoint la vôtre: Puis-je faire au Crédit Foncier l'emprunt PLS, et puis ailleurs l'emprunt in fine + AV?

Merci pour vos avis éclairés.
François

 

[guillaume119]

Bonjour,

Toujours en négociation avec le crédit foncier pour financer mon prêt complémentaire de 65500 € dans une autre banque.
Au bout d'une semaine de harcèlement à leur agence j'ai enfin obtenu un papier signer de leur part comme quoi il me faisait une proposition juste pour le prêt PLS sous condition que le prêt complémentaire rentre dans leur critère d'endettement !!!!
Je vois d'autre banque ce WE avec cette lettre de confirmation en espèrant que cela passe au niveau de la garantie (il faut que les 2 credit soit en garantie CMH)

Dans tous les cas après de 2 mois de contact, la personne de l'agence du crédit foncier n'a toujours pas été capable de me faire une offre de prêt covenable comprenant le TEG, la prise en compte de la franchise et le cout total du crédit.
En gros il me faisait une offre complémentaire sans que j'en connaisse le cout !
De plus j'ai du leur expliqué comment fonctionnait le PLS !

Je suis affligé de leur manque de professionnalisme et de leur incompétence.

Il me tarde que le financement soit terminé

Je ne sais pas comment cela se passe de votre côté ?

Cdl

 

[FrancoisTLSE]

Bonjour Guillaume119,

De mon côté, Crédit Foncier campe sur sa position comme quoi aucune autre banque n'acceptera d'être en "Rang n°2" de priorité dans le cas où je ne peux plus payer mes mensualités. Donc Crédit Foncier Toulouse persiste à m'imposer le Prêt In Fine + Assurance vie chez eux.

Par ailleurs, je ne maîtrise pas le taux du PLS, aujourd'hui 2.58%, mais demain? De plus, je ne maîtrise pas le rendement de l'assurance-vie. Ca commence à faire beaucoup d'inconnues, dans un contexte actuel où le taux sur 20 ans n'est que de 4.00%. Ainsi, je me demande si je ne vais pas abandonner tout simplement PLS et retourner vers un "Scellier Social", avec emprunt amortissable sur 20 ans et revente du bien après 15 ans.

Tenez-moi au courant de vos progrès!

Cordialement, François.

 

[psmith]

Bonjour,
Ou en êtes vous ?
Moi ils me proposent 2,58% sur 15 ans et 4,25% sur 25 ans.
Tout de même plus intéressant que 4% sur 22 ans par rapport au capital restant dû lors de la revente.
Votre expérience m'intéresse.

 

[guillaume119]

Bonjour,
Ou en êtes vous ?
Moi ils me proposent 2,58% sur 15 ans et 4,25% sur 25 ans.
Tout de même plus intéressant que 4% sur 22 ans par rapport au capital restant dû lors de la revente.
Votre expérience m'intéresse.

Bonjour,
Mon expérience avec le Crédit Foncier fut plus que laborieuse.
Par rapport à mon cas décrit dans les précédents posts, un prêt complémentaire m'a été accordé par le crédit agricole (formule intéressante avec un taux révisable au bout de 15 ans) a un taux inférieur à celui du crédit foncier.
J'attendais donc la réponse du crédit foncier qui fut négative pour la partie PLS avec comme argument de ne pas satisfaire à leur critères sachant qu'ils ne détaillent pas ces critères !!
Après 4 mois de tractations je n'ai jamais réussi à avoir de leur part un dossier complet de financement du PLS (Cout total, TEG ...) par rapport au pret complémentaire du CA que je remercie pour son professionnalisme
Donc beaucoup de temps et d'énergie perdues face à des "spécialistes" de l'immobilier et qui en plus au niveau des RDV ont des horaires pas du tout pratique (Obligé de prendre des congés pour faire avancé le dossier)
Peut être en région est ce différent, car l'agence de Montpellier à souhaité récupéré mon dossier (plus compétent) mais la direction parisienne ne pouvait pas (ou ne souhaitait pas) transférer le dossier !!!

En conclusion : Très refroidi au niveau du PLS (trop d'intermédiaire entre les banques le promoteur et le gestionnaire) ,le scellier social aussi bien et pas contraint de louer pendant 15 ans minimum, le Crédit Foncier à fuir (Le PLS ne leur rapporte rien donc il se gave sur le prêt complémentaire et les frais de dossier)

Ce n'est que mon expérience, j'espères pour vous que votre projet aboutira positivement ...

 

[psmith]

Merci,

J'ai en fasse de nous un chargé d'affaire du crédit foncier qui semble savoir de quoi il parle. En outre, le promoteur est venu avec nous au premier rdv pour faire l'introduction et 'utiliser son réseau'. Notre dossier est en haut de la pile de ce fait et cela semble porter ses fruits.
A suivre.....