Préparation retraite - PER ou SCPI en nue propriété

[Tonio76]

Merci Buffeto pour ces compléments.

J'ai manqué de précision, les simulations IR manquantes sont celles après la période des 15 ans quand je détiens la PP des parts de SCPI. J'ai compris le principe de l'imposition des SCPI étrangères (notamment grâce aux explications trouvées sur le forum) mais je souhaite faire quelques exemples chiffrés en intégrant d'autres variables.

Oui, j'ai bien intégré que les intérêts d'emprunts n'étaient déductibles que des autres RF.
Mon projet d'achat de SCPI en NP s'accompagne d'un petit achat de parts de SCPI en direct et sans crédit qui va adsorber les intérêts d'emprunts des parts achetées en NP (au moins sur les 10 premières années).

 

[Buffeto]

, les simulations IR manquantes sont celles après la période des 15 ans

ah .... des simul d'IR dans 15ans ?
mais qui peut dire ce que sera la fiscalité dans 15 ans ?
perso je bosse depuis 1980 et depuis cette date je ne compte plus les changements fiscaux .....

 

[Tonio76]

C'est vrai, ça vaut ce que ça vaut mais, à mes yeux, ça reste un élément d'appréciation.

 

[Buffeto]

C'est vrai, ça vaut ce que ça vaut mais, à mes yeux, ça reste un élément d'appréciation.

oui mais baser une stratégie sur une hypothèse hasardeuse c'est prendre le risque de se tromper .

 

[paal]

C'est vrai, ça vaut ce que ça vaut mais, à mes yeux, ça reste un élément d'appréciation.

Certes mais il faut alors tenir compte des changements ponctuels qui interviennent et vous concernent ....

Déjà, les limites des tranches évoluent chaque année, lorsque ce ne sont pas leur nombre ou les taux de chacune d'elles ....

 

[paal]

Merci à tous pour vos contributions...
Possédant déjà PEA et AV, je visais en fait un support plus spécifiquement orienté vers la préparation de nos retraites...

L'objectif me semblait clair ...

Je n'ai pas trouvé de fil de discussion à propos de l'imposition des parts de SCPI étrangères. Quelqu'un aurait une référence ?
Bonne journée.

Si vous utilisez la fonction Rechercher (case toute à droite) et indiquez "parts de SCPI allemande", vous allez trouver quelques files de discussion où il en sera question ....

 

[Tonio76]

Oui, j'ai bien intégré que les intérêts d'emprunts n'étaient déductibles que des autres RF.

Ayant terminé la lecture des sujets similaires sur le forum, je complète ce que j'avais écrit: BOI-RFPI-BASE-20-80 §160: "les intérêts des emprunts contractés personnellement par le nu-propriétaire de parts d’une société détenant un immeuble loué, pour financer l’acquisition de la nue-propriété de ces parts, ne sont pas déductibles, dès lors que ces dépenses ne peuvent être considérées comme engagées en vue de l’acquisition ou de la conservation d’un revenu ou de la propriété de l’immeuble donné en location."
==> en clair, de ma compréhension, si j’achète des parts de SCPI en NP à crédit, je ne pourrai pas déduire les intérêts d'emprunts de ce crédit, des revenus fonciers procurés par d'autres parts de SCPI achetées au comptant (je ne possède pas de revenus fonciers autres que de parts de SCPI).

Merci à tous pour vos contributions