plus values

[Yvanov]

Bonjour,

auriez vous la gentilesse SVP de m aider concernant le calcul de la plus value et connaitre mon impot sur celle ci
j ai acheté un appartement le 22 octobre 1993 au prix de 31252 euros
frais de notaire 3430 euros
travaux 7620 euros

soit au total 42304 euros

prix de vente vers le mois de novembre 2006 soit au bout de 13 ans

64000 euros soit 64000-42304= 21696 euros plus values

qu elle sera mon impot à payer

en attendant votre réponse d avance merci

 

[Yvanov]

si quelqu un pouvait me répondre merci

 

[Gagarine]

De mémoire, 0euros si c'est votre résidence principale. Sinon l'impôt sur les plus-value est de 27%. A partir de la 5ème année, vous avez 10% d'abattements chaque année jusqu'à la 15ème année.
Dans votre cas (13ème année) vous avez donc 80% d'abattements. Soit 21696 * 27% * 20% = 1171 euros.
A+

 

[Yvanov]

merci Gagarine

le calcul est bon j ai compté la meme chose et cela me rasure pour vendre

car l impot est faible pas la peine d attendre les 15 ans pour un si petit écart

d avance merci pour votre réponse et bonne journée à vous


bien cordialement yvanov

 

[croquette]

si c'est ta résidence principale, il n'y a pas d'impot sur la plus value

 

[Yvanov]

merci croquette

oui je le savais

mais c est un appartement qui était en location

et que je vends maintenant

donc plus values snifffffffffffff

yvanov

 

[Fred]

Si l'appartement était en location :
Attention : les travaux peuvent être déduits de la base des calculs des plus-values ... s'il n'ont pas déjà été déduits dans les revenus fonciers antérieurs.

 

[Yvanov]

merci FRED

le calcul plus-values*27%*80% donne l impot

il faut que je regarde pour les travaux que j ai effectué en dehors de cette

année

si je prends pas en compte mes travaux

j aurais donc 28296*27%*20% 1527 D IMPOT C est bien ça

mais je crois que le notaire enlève directement 15% sur la plus value si tu ne

met pas tes travaux

cela pourrait donner 28296-15% 24051*27%*20% = 1298 euros

si il n y a pas une nouvelle loi pour le calcul

merci d avance pour vos réponses

bien amicalement

yvanov

 

[StéphaneD]

Bonsoir,
Je vous donne la méthodologie du calcul de la +v étape par étape.

Calcul:

Prix de vente net encaissé
Moins
Prix d’achat + Frais (réels ou forfait de 7,5 % ou réels si donation/succession) + Frais de viabilisation des terrains à bâtir (voirie – raccordements - …).

= S/T Plus–Value Immobilière.

Moins : pour tout bien (à l’exception des terrains et parts de SCI ou SCPI), détenu depuis plus de 5 ans :
Les travaux d’agrandissement, de reconstruction, d’amélioration, entretien et réparation (coûts réels des travaux facturés exclusivement par un professionnel, ou évalués forfaitairement à 15 % du prix d’achat du bien immobilier en l’absence de justificatifs et si le bien est détenu depuis plus de 5 ans).
(Sauf si déjà déduits des revenus fonciers antérieurs).

= S/T Plus–Value Immobilière.

Moins Un abattement de 10 % par an à partir de la 6ème année, (ou au delà de la 5ème année).
À noter : cet abattement s’applique par année anniversaire (mois-mois) sans prorata temporis.

= S/T Plus–Value Immobilière.

Moins
Un abattement de 1.000 €, pour chaque bien vendu, et par conjoint, même en régime de communauté, pour tout bien immobilier détenu conjointement (Soit 2.000 €).

= PLUS-VALUE IMMOBILIÈRE IMPOSABLE

Cette somme sera imposée au taux fixe de 16 % + prélèvements sociaux 11%.

Bon calcul ......
Cordialement
StéphaneD