Bonjour,
j'ai de nombreuses fois mis en garde contre ces assurances qui accumulent un maximum de cotisation durant les 10 premières années et il n'y a pas que ce système d'assurance intégrée dans le prêt qui le fasse.
on trouve de nombreux contrats en délégation qui maximisent les cotisations des 10 premières années tout en affichant un coût total sur 20 ou 25 ans très performant.
Il faut bien retenir un chiffre: la durée de vie moyenne d'un prêt immobilier en France est inférieure à 9 ans.
donc, statistiquement, on sait que si on rentabilise un maximum sur 10 ans les primes d'assurances la compagnie est gagnante sur l'ensemble de portefeuille assurance emprunteur.
Combien de personnes vont garder leur prêt jusqu'au terme des 20 ou 25 ans ? les statistiques vous donne la réponse..............
et cette durée de 9 ans n'est pas nouvelle, elle tient depuis plus de 10 ans.....
ainsi un assureur qui prend 60% des primes sur 10 ans pourra faire effondrer celles-ci ensuite sans aucun problème et sortir un "taux moyen d'assurance" très performant.
par contre dire que la méthode de l'assurance intégrée pratiqué par la BPCE empêche de prendre une délégation externe par la suite est complètement erroné.
la banque accepte la substitution est recalcule son tableau d'amortissement sans assurance.
j'ai eu plusieurs exemples cette année.....
j'avais fait le calcul il y a un an pour une cliente: 125.000 € empruntés sur 20 ans
si elle remboursait son prêt avec assurance intégrée au bout de 6 ans le capital restant du était supérieur de 4.000 € par rapport à ce qu'il aurait été avec une assurance à prime constante.
à l'époque j'en avait discuté avec le directeur de l'agence chargé du dossier de la cliente, il n'était même pas au courant de cela.
on a vendu au personnel de la banque le fait que l'assurance en coût total était plus performant .......
Cdt
j'ai de nombreuses fois mis en garde contre ces assurances qui accumulent un maximum de cotisation durant les 10 premières années et il n'y a pas que ce système d'assurance intégrée dans le prêt qui le fasse.
on trouve de nombreux contrats en délégation qui maximisent les cotisations des 10 premières années tout en affichant un coût total sur 20 ou 25 ans très performant.
Il faut bien retenir un chiffre: la durée de vie moyenne d'un prêt immobilier en France est inférieure à 9 ans.
donc, statistiquement, on sait que si on rentabilise un maximum sur 10 ans les primes d'assurances la compagnie est gagnante sur l'ensemble de portefeuille assurance emprunteur.
Combien de personnes vont garder leur prêt jusqu'au terme des 20 ou 25 ans ? les statistiques vous donne la réponse..............
et cette durée de 9 ans n'est pas nouvelle, elle tient depuis plus de 10 ans.....
ainsi un assureur qui prend 60% des primes sur 10 ans pourra faire effondrer celles-ci ensuite sans aucun problème et sortir un "taux moyen d'assurance" très performant.
par contre dire que la méthode de l'assurance intégrée pratiqué par la BPCE empêche de prendre une délégation externe par la suite est complètement erroné.
la banque accepte la substitution est recalcule son tableau d'amortissement sans assurance.
j'ai eu plusieurs exemples cette année.....
j'avais fait le calcul il y a un an pour une cliente: 125.000 € empruntés sur 20 ans
si elle remboursait son prêt avec assurance intégrée au bout de 6 ans le capital restant du était supérieur de 4.000 € par rapport à ce qu'il aurait été avec une assurance à prime constante.
à l'époque j'en avait discuté avec le directeur de l'agence chargé du dossier de la cliente, il n'était même pas au courant de cela.
on a vendu au personnel de la banque le fait que l'assurance en coût total était plus performant .......
Cdt
