Négociation des frais de notaire

[Manu215]

@moietmoi : merci pour les explications
Je ne savais pas qu'un mandat de recherche pouvait être fait...
Effectivement, lorsque je cherchais mon nouvel appartement, j'ai vu quelques annonces où les frais d'agence étaient à la charge de l'acquéreur et le montant indiqué. Mais finalement, j'achète en VEFA, donc pas de frais d'agence...

Néanmoins, mais ceci n'engage que moi, je trouve que pour l'acquéreur c'est beaucoup de charges annexes à payer. Les frais de notaire à 8,8% et les frais d'agence en moyenne à 4 voire 5% (ce sont les prix à Paris, peut-être qu'en province c'est d'autres tarifs)... Ca monte à quasiment 14% de frais!
Je trouve plus équitable que le vendeur paye les frais d'agence et l'acquéreur les frais de notaire.

 

[moietmoi]

@moietmoi :

Je trouve plus équitable que le vendeur paye les frais d'agence et l'acquéreur les frais de notaire.

cela fait juste plus de frais de notaire;

il s'agit juste d'écriture et pas de prix;
le prix reste le même
par exemple tu trouve une annonce par une agence pour un appartement à 155 000 euros..tu négocie et tu arrive à 150 000 euros ; ca c est la somme que tu va débourser hors frais de notaire, mais frais d'agence inclus;

imaginons qu il y ait 5000 euros de frais d agence;
si c'est le vendeur qui les paye , les frais de notaire seront calculés sur 150 000 euros ; si c'est l'acheteur qui paye l'agence , les frais de notaire seront calculés sur 145000;

mais la somme que tu aurais payée, hors frais de notaire restera toujours la même...comment cela se fait???

si c'est le vendeur qui paye les frais d agence, tu verse les 150 000 au vendeur et le vendeur reverse 5000 à l'agence et toi tu payes les frais de notaire sur les 150 000

si c'est l'acheteur qui paye les frais d'agence, tu verse 145 000 au vendeur et 5000 à l'agence et tu ne paye les frais de notaire que sur 145 000;

 

[Manu215]

Ah OK.... je n'avais pas compris qu'il s'agissait d'un jeu d'écriture!
En effet, cela permet de diminuer les frais de notaire par diminution de l'assiette, un peu comme pour les meubles.
A force de trouver des petites astuces comme ça, on peut peut-être arriver à faire baisser significativement les frais de notaires...

 

[Buffeto]

A force de trouver des petites astuces comme ça, on peut peut-être arriver à faire baisser significativement les frais de notaires...

l'argent le plus facilement gagné c'est .........

 

[Manu215]

l'argent le plus facilement gagné c'est .........

....celui qui fructifie tout seul... ?

 

[lopali]

....celui qui fructifie tout seul... ?

Celui que l'on ne dépense pas, voyons !!!

 

[Buffeto]

Celui que l'on ne dépense pas, voyons !!!

heureusement il y en a UN qui suit ......

 

[Manu215]

heureusement il y en a UN qui suit ......

Bah, j'ai dû sécher les cours ce jour-là...

 

[moietmoi]

Ah OK.... je n'avais pas compris qu'il s'agissait d'un jeu d'écriture!
En effet, cela permet de diminuer les frais de notaire par diminution de l'assiette, un peu comme pour les meubles.
A force de trouver des petites astuces comme ça, on peut peut-être arriver à faire baisser significativement les frais de notaires...

oui , mais attention, il faut prévoir l'ensemble en amont, car il y a un risque( très faible) que le fisc juge dans l'opération de permutation qu'il y perd un peu ; Pour éviter cela, il faut avoir signé un mandat de recherche...

 

[MacroBam]

Bonsoir,

Je déterre ce sujet car ayant trouvé un terrain d'entente avec le vendeur, je suis à la recherche d'un notaire pour rédiger un compromis. Comme expliqué sur la page Frais de notaire de moneyvox, il possible d'avoir une remise jusque 20% sur les émoluments depuis 2021 pour les ventes supérieures à 100000€.

Mes questions sont : - Est ce qu'en pratique ces remises sont réellement faite par les notaires ?
- Si oui, existe il une liste/un comparatif des notaires pratiquant ces émoluments moins chers ? Ou sinon comment les trouver ?

Merci !