bonjour, j'ai un petit problème d'optimisation à vous soumettre
Moi et ma femme projettons d'acheter un immeuble contenant 5 appartements.
Son prix actuel (que j'espere négocier un peu) est de 259 000 euros
les loyers cc sont de 1982 euros mensuels
charges de 115 euros / mois
taxe fonciere de 1682 / mois
pas de "gros" travaux à prévoir à court terme
*l'objectif de cet achat est d'obtenir un complément de revenu en vue d'une reconversion dans 5 ans (a priori)
aujourd'hui, nous sommes dans la TMI à 30%
mais lors de notre reconversion, nous serons dans la tranche à 14% voire moins
ma "stratégie" serait de tout emprunter aujourd'hui (TMI à 30% = bcp de prélévements sociaux) et de rembourser en anticipé lors de ma reconversion
est-ce un bon choix ?
ce faisant, vaut-il mieux opter pour un prêt in fine (trésorerie positive) ou classique (plus "rentable" mais je dois sortir de l'argent tous les mois) ?
enfin, une stratégie avec un prêt in fine que je rembourserai dans 5 ans + un prêt classique que je laisserai aller son terme est-elle judicieuse ?
pour finir, je précise que je suis déjà à 30% d'endettement pour ma résidence principale, que je dispose de 100 000 euros utilisable pour ce projet (le moins possible est le mieux car un petit pécule me sera nécessaire dans 5 ans) et de 50 000 euros que je garde en sécurité (immobilier = travaux et imprévus)
Moi et ma femme projettons d'acheter un immeuble contenant 5 appartements.
Son prix actuel (que j'espere négocier un peu) est de 259 000 euros
les loyers cc sont de 1982 euros mensuels
charges de 115 euros / mois
taxe fonciere de 1682 / mois
pas de "gros" travaux à prévoir à court terme
*l'objectif de cet achat est d'obtenir un complément de revenu en vue d'une reconversion dans 5 ans (a priori)
aujourd'hui, nous sommes dans la TMI à 30%
mais lors de notre reconversion, nous serons dans la tranche à 14% voire moins
ma "stratégie" serait de tout emprunter aujourd'hui (TMI à 30% = bcp de prélévements sociaux) et de rembourser en anticipé lors de ma reconversion
est-ce un bon choix ?
ce faisant, vaut-il mieux opter pour un prêt in fine (trésorerie positive) ou classique (plus "rentable" mais je dois sortir de l'argent tous les mois) ?
enfin, une stratégie avec un prêt in fine que je rembourserai dans 5 ans + un prêt classique que je laisserai aller son terme est-elle judicieuse ?
pour finir, je précise que je suis déjà à 30% d'endettement pour ma résidence principale, que je dispose de 100 000 euros utilisable pour ce projet (le moins possible est le mieux car un petit pécule me sera nécessaire dans 5 ans) et de 50 000 euros que je garde en sécurité (immobilier = travaux et imprévus)
