Bonjour
je suis de Lille et connais donc très bien le quartier
Je rejoins l'ensemble des différents interlocuteurs ayant répondu à ce post...
La logique patrimoniale est la résidence principale... profitez des taux bas des crédits immobiliers et de la "chute" si minimie soit elle de l'immobilier pour acheter votre résidence principale (et ce si possible avec un prêt amortissable, vous permettant de voir clair durant la durée totale du prêt)
Une fois cette résidence principale achetée (et tout ce qui va avec, à savoir travaux, ameublement, taxe foncière, taxe d'habitation...), et si vous disposez de fonds à placer, vous pourre alors vous tourner vers l'investissement locatif... et là à la limite, avec vos revenus, envisager un pret in fine qui vous permettra avec un "faible investissement monétaire" de départ, d'accèder à la multipropriété.
Le projet que vous présentez parait effectivement au premier abord (rapide quand même l'abord) alléchant, si on fait abstraction de l'avenir (prix du bien au terme du prêt in fine), des carences locatives que vous aurez forcément un jour, des dégradations éventuelles subies par des locataires peu scrupuleux, etc, etc
Et se lancer sur un prêt in fine, sans "antécédents" derrière, pour un montant de 650000 euro, il faut être "couillu"
Imaginez que dans 10, 15 ou 20 ans (voire plus avec vos revenus mensuels) vous deviez rembourser à la banque 650000 euro....
Quant au financement par amendement d'une assurance vie, les versements mensuels dépasseront allégrement ce qui est possible et raisonnable dans votre situation (cf simulateur sur le site) : à titre d'exemple rapide et non réaliste (puisque je fais abstraction des frais inérants à l'assurance vie), en plaçant vos 20000 euro et en versant chaque mois plus de 1800 euro sur celle ci, vous obtiendre 650000 euro
Aucun banquier digne de ce nom ne vous suivra sur un projet de la sorte, puisque tout ceci dépasse de toute manière allégrement le taux d'endettement autorisé... même en l'allongeant le taux en raison du caractère investissement locatif !
Cordialement
Jérôme