Louer de la meilleure façon....?

[zepoulp]

Bonjour,
J’investis mes économies dormantes dans l’immo….acquisition en VEFA (livré le 1er avril 2006) T3 plein pied (56m2) + jardinet (200m2) + garage (15m2) + place de parking réservée 150000 euros (frais de notaire inclus)
• financement 37000 euros d’apport + 113000 euros financés par crédit immobilier taux variable 3.15 % capé +/-1 sur 25 ans (fixe les 18 premiers mois ) soit une mensualité de 578 euros/ mois (assurance comprise)
• rendement locatif estimé à 600 euros – 9 % de gestion locative ce qui le ramène à 546 euros
• je suis imposable pour 2004 d’ environ 660 euros (c’est pas beaucoup mais c’est toujours trop !!!)
J’ai choisi ce financement car je souhaite au maximum de la transparence dans mon budget, c'est-à-dire que ça rentre et que ça sorte sans pour autant empiéter sur ma qualité de vie….
J’aurais deux questions à poser :
1 – quelle est selon vous financièrement la meilleure solution de louer cette appart’ ? De Robien est-il intéressant dans ma situation ?
2 – quelle est la meilleur façon de palier au problème des déblocages de fonds successifs qui vont de faire avant le 1er avril 2006 (intérêts reportés….comment gérer ceci) ?
J’attends vos conseils et suggestions surtout sur des choses auxquelles on ne pense pas toujours quand on est novice comme moi, et merci de votre patience

 

[cjourdain]

Bonjour,

Alors pour ce qui concerne la mise en "robien" de se projet : il vaut mieux éviter car la loi RObien spécifie que les revenus locatifs soient plafonnés...donc dans votre cas cela fera baisser le loyé!!!!!...de plus le fait de bloquer votre projet pour 9 ans peut etre génant non?
La meilleurs solution qui s'offre à vous, est de mettre ce bien en location meublé: vous aurez alors 72% d'abattement sur les revenus locatifs...
Voila je pense avoir répondu à vos questions!

bye

 

[herve defroyenne]

Bonjour,
J’investis mes économies dormantes dans l’immo….acquisition en VEFA (livré le 1er avril 2006) T3 plein pied (56m2) + jardinet (200m2) + garage (15m2) + place de parking réservée 150000 euros (frais de notaire inclus)
• financement 37000 euros d’apport + 113000 euros financés par crédit immobilier taux variable 3.15 % capé +/-1 sur 25 ans (fixe les 18 premiers mois ) soit une mensualité de 578 euros/ mois (assurance comprise)
• rendement locatif estimé à 600 euros – 9 % de gestion locative ce qui le ramène à 546 euros
• je suis imposable pour 2004 d’ environ 660 euros (c’est pas beaucoup mais c’est toujours trop !!!)
J’ai choisi ce financement car je souhaite au maximum de la transparence dans mon budget, c'est-à-dire que ça rentre et que ça sorte sans pour autant empiéter sur ma qualité de vie….
J’aurais deux questions à poser :
1 – quelle est selon vous financièrement la meilleure solution de louer cette appart’ ? De Robien est-il intéressant dans ma situation ?
2 – quelle est la meilleur façon de palier au problème des déblocages de fonds successifs qui vont de faire avant le 1er avril 2006 (intérêts reportés….comment gérer ceci) ?
J’attends vos conseils et suggestions surtout sur des choses auxquelles on ne pense pas toujours quand on est novice comme moi, et merci de votre patience

tout à fait d accord sur l analyse de cjourdain vous ne payez pas suffisemment d impots et votre loyer va baisser
amities
hervé

 

[herve defroyenne]

tout à fait d accord sur l analyse de cjourdain vous ne payez pas suffisemment d impots et votre loyer va baisser
amities
hervé

pour ce qui est des interets intercalaires voyez avec le credit foncier qu il vous fasse un financement j3 sur 25 ans qui vous permet de décaler les reboursementys du capital, vous ne pairez que les interets sur les appels de fonds du promoteur
hervé

 

[zoubi57]

Bonjour,

La meilleurs solution qui s'offre à vous, est de mettre ce bien en location meublé: vous aurez alors 72% d'abattement sur les revenus locatifs...

bye

Bonjour à toutes et tous,

Ceci est ma première intervention sur ce forum. Etant également propriétaire d’un T2 meublé que je loue, je serais curieux de connaître les sources du pourcentage d’abattement (72%) que vous annoncez pour la location meublée. Merci

 

[Babar]

Meublé, facile à dire, mais y a t'il un marché de location meublé sur place ? et si oui à quel niveau de prix ?
En ce qui concerne l'impôt sur le lmnp (meublé), l'option c'est 72% d'abattement sur les recettes locatives; dans votre cas votre revenu imposable augmenterait de 0,28 X 600 X 12 = 2016 € par an.

Sinon, il vous reste la solution de l'achat d'ancien, moins cher et plus rentable, loué non meublé.
Si vous voulez vraiment faire quelque chose, ce serait la moins mauvaise des solutions immobilières.

Babar

 

[reiser]

il semblerait que l'abbattement sera à 65% rajouter les CRDS CSG

Et impots fonciers, charges coprop, assurances

le robien permet aussi de charger son deficit foncier et d'etre encore negatif durant presque 10 ANS Suivant le prix d'acquisition sans parler de la carrotte fiscale...