Bonjour,
Je me suis posé de nombreuses questions concernant la déclaration de mes revenus locatifs, mais je n'ai pas trouvé de réponses satisfaisantes sur différents forums. C'est pourquoi je souhaite exposer mon problème ici :
En 2020, j'ai acheté un bien immobilier d'une valeur de 200 000 euros, comprenant trois appartements, dont deux sont loués et un est ma résidence principale.
Les deux appartements loués sont vides, générant un revenu foncier annuel de 12 000 euros depuis 2020.
Depuis 2022, je fais ma déclaration au régime réel avec un déficit foncier de -1 300 euros de l'année précédente.
En décembre 2021, j'ai quitté mon appartement qui était ma résidence principale et je l'ai loué en meublé à partir du 1er janvier 2022 (6000euros annuel).
Je me demande comment je dois déclarer l'ensemble de ces revenus (18 000euros).
Hypothèse 1 : Je déclare les appartements vides au régime réel et le nouvel appartement en micro-BIC avec un abattement de 50%.
Hypothèse 2 : Je déclare les appartements vides au régime réel et le nouvel appartement également au régime réel.
Puis-je déduire l'amortissement des meubles et de l'immeuble sur les nouveaux revenus provenant de la location meublée ?
Si oui, comment déterminer la valeur de l'appartement par rapport à la valeur de l'immeuble ? Pour la répartition du déficit foncier nous ventilons par rapport au m² ?
Je me suis posé de nombreuses questions concernant la déclaration de mes revenus locatifs, mais je n'ai pas trouvé de réponses satisfaisantes sur différents forums. C'est pourquoi je souhaite exposer mon problème ici :
En 2020, j'ai acheté un bien immobilier d'une valeur de 200 000 euros, comprenant trois appartements, dont deux sont loués et un est ma résidence principale.
Les deux appartements loués sont vides, générant un revenu foncier annuel de 12 000 euros depuis 2020.
Depuis 2022, je fais ma déclaration au régime réel avec un déficit foncier de -1 300 euros de l'année précédente.
En décembre 2021, j'ai quitté mon appartement qui était ma résidence principale et je l'ai loué en meublé à partir du 1er janvier 2022 (6000euros annuel).
Je me demande comment je dois déclarer l'ensemble de ces revenus (18 000euros).
Hypothèse 1 : Je déclare les appartements vides au régime réel et le nouvel appartement en micro-BIC avec un abattement de 50%.
Hypothèse 2 : Je déclare les appartements vides au régime réel et le nouvel appartement également au régime réel.
Puis-je déduire l'amortissement des meubles et de l'immeuble sur les nouveaux revenus provenant de la location meublée ?
Si oui, comment déterminer la valeur de l'appartement par rapport à la valeur de l'immeuble ? Pour la répartition du déficit foncier nous ventilons par rapport au m² ?
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