Le local a une affectation commerciale (donnée par l'urbanisme - dans les faits il s'agit d'un local pour une profession libérale recevant du public, la destination la plus conforme donnée par l'urbanisme étant selon eux local commercial) et sera le "siège" de l'activité libérale, donc sera lié à cette activité.
Un bail ne pourrait être établi que pour l'exercice d'une activité libérale, le réglement de copropriété n'autorisant que cette utilisation (hors habitation).
donc vous avez un local commercial, non lié à votre propre activité, par aucun lien dans le passé, il a des charges distinctes dans la copropriété, il a un compteur d'eau et d'edf séparés, et c'est vous à titre individuel ( pas en tant que profession libérale) qui avez réglé jusqu'à maintenant les charges,et taxe foncière, y compris en excluant le pro rata des charges de ce local dans votre comptabilité pro, et il est désigné comme un lot distinct dans l'acte d'achat;
le bien n a jamais fait partie d'un ensemble acheté a crédit dont une partie des intérêts ont un jour servi a un déficit
Dans ce cadre vous pouvez en faire un prêt à l'usage sans incidence sur votre fiscalité actuelle IR, si vous avez toutes les autorisations nécessaires; à partir du moment pour pendant toute la durée du prêt d'usage, vous ne vous en réserviez pas l'usage partiel;
je dis fiscalité actuelle IR, car pour le futur, en cas de plus value sur ce local, dans un cas il pourrait être considéré comme faisant partie de votre résidence principale( cela dépend de l acte d'achat et de la distance) donc exonéré de l'impôt sur la plus value, alors que si il est le siège de l'activité, ou même partiellement affecté a une activité, alors il y a impôt sur la plus value;
cependant pour le locataire, je ne sais pas comment cela se passe; dans le cas d'habitation , sauf pour des problèmes d'héritage, il n y a pas de soucis; pour une activité, je ne sais pas comment le fisc considère des locaux mis a disposition gracieusement;
par ailleurs sans aucune considération morale, (le prêt me paraissant sympathique) je pense que prêter un local pour une activité professionnelle est tout de même un acte qui engage fortement;
et pour finir , si l activité liébrale du locataire est pérenne, il y a un risque que le fisc un jour vous redresse car un locataire perenne sans loyer est aux yeux du fisc souvent un bail avec un loyer sous évalué, sauf si vous, le propriétaire, êtes en mesure d'établir que des circonstances indépendantes de votre volonté font obstacle à la location de l'immeuble à son prix normal
je n ai pas du tout voulu exprimé cela; 
