Bonjour,
J'ai pas mal parcouru le forum mais n'arrive pas à me faire un avis final.
J'ai 38ans, 3 enfants, revenus du couple 80K€ brut, je regarde depuis qq semaines les différents dispositifs pour investir : Je souhaite de l'immobilier, je vais compléter mon assurance vie déjà existante + PEA + PEE.
J'ai 60K€ de cash + un taux d'endetement de 10% environs.
Mon abjectif est d'avoir une rente sur le long terme, supérieur à 10 ans pour une partie, en gardant 15/20K€ de cash pour les imprévus, et en investissant en partie dans l'immobilier locatif.
La défiscalisation c'est bien mais vu que c'est pour payer trop cher un bien non merci.
On m'a proposé plusieurs scellier ou LMNP neuf, mais franchement mes calculs de rentabilité en prenant tout en compte ( charges, augmentation loyer, tentative de trouver un prix de revente...) me montrent que le risque de perdre est réel si on prend en compte tous les frais.
J'ai maintenant une possibilité d'acheter un LMNP dans une résidence hôtellière sur Rennes, où le taux de remplissage est très bon à priori et pour moins de 50K€, retabilité brute 5,9%.
j'arrive à une rentabilité nette théorique de 5% : Ca me semble correct vu que je n'ai pas grand chose à faire.
On trouve ce produit sur un site spécialisé en location LMNP, c facile à trouver par google en cherchant LMNP occasion...
J'ai bien suivi le forum, je dois regarder de près le bail et les différentes conditions ( bonne indexation, bailleur connu sur la marché, garantie des loyers, modalités de renouvellement de bail...)
Avec un bailleur connu et un bon taux de remplissage, l'affaire me semble fiable.
J'aimerais savoir ce que vous en pensez,. et en particulier si certains sont en LMNP en résidence hôtellière d'un certain très connu ap... ci.. dont je tais le nom
Merci d'avance.
J'ai pas mal parcouru le forum mais n'arrive pas à me faire un avis final.
J'ai 38ans, 3 enfants, revenus du couple 80K€ brut, je regarde depuis qq semaines les différents dispositifs pour investir : Je souhaite de l'immobilier, je vais compléter mon assurance vie déjà existante + PEA + PEE.
J'ai 60K€ de cash + un taux d'endetement de 10% environs.
Mon abjectif est d'avoir une rente sur le long terme, supérieur à 10 ans pour une partie, en gardant 15/20K€ de cash pour les imprévus, et en investissant en partie dans l'immobilier locatif.
La défiscalisation c'est bien mais vu que c'est pour payer trop cher un bien non merci.
On m'a proposé plusieurs scellier ou LMNP neuf, mais franchement mes calculs de rentabilité en prenant tout en compte ( charges, augmentation loyer, tentative de trouver un prix de revente...) me montrent que le risque de perdre est réel si on prend en compte tous les frais.
J'ai maintenant une possibilité d'acheter un LMNP dans une résidence hôtellière sur Rennes, où le taux de remplissage est très bon à priori et pour moins de 50K€, retabilité brute 5,9%.
j'arrive à une rentabilité nette théorique de 5% : Ca me semble correct vu que je n'ai pas grand chose à faire.
On trouve ce produit sur un site spécialisé en location LMNP, c facile à trouver par google en cherchant LMNP occasion...
J'ai bien suivi le forum, je dois regarder de près le bail et les différentes conditions ( bonne indexation, bailleur connu sur la marché, garantie des loyers, modalités de renouvellement de bail...)
Avec un bailleur connu et un bon taux de remplissage, l'affaire me semble fiable.
J'aimerais savoir ce que vous en pensez,. et en particulier si certains sont en LMNP en résidence hôtellière d'un certain très connu ap... ci.. dont je tais le nom
Merci d'avance.
